Comment choisir un immeuble à appartements?
Si vous évaluez plusieurs immeubles d'appartements dans un même complexe, essayez de choisir l'immeuble avec la meilleure vue!
Choisir un immeuble d'appartements dans lequel vivre peut être une décision difficile. Une fois que vous avez trouvé quelques appartements qui vous plaisent, vous devrez choisir parmi eux en comparant les bâtiments dans lesquels ils se trouvent. L'évaluation de l'emplacement, des équipements et de quelques autres caractéristiques d'un immeuble peut vous aider à choisir un bel appartement. Bien sûr, différentes personnes recherchent différents types d'appartements, il n'y a donc pas de bâtiment parfait. Déterminez ce que vous recherchez le plus dans votre immeuble et évaluez-les en conséquence.
Méthode 1 sur 3: évaluer le stationnement et les transports en commun
- 1Vérifiez si l'immeuble propose un parking. Si vous louez dans une zone urbaine, avoir accès au stationnement est un facteur important. L'immeuble peut offrir un terrain privé à ses résidents ou peut avoir des places de stationnement réservées pour chaque appartement individuel. Sinon, examinez la disponibilité du stationnement dans la rue. Stationner plusieurs pâtés de maisons et marcher pour se rendre à votre bâtiment fonctionne bien pendant l'été, mais peut devenir un problème majeur lors des froides nuits d'hiver.
- Si vous n'êtes pas certain, demandez au directeur de l'immeuble où se garent la plupart des résidents ou à quelle fréquence le parking se remplit.
- 2Découvrez à quel point le bâtiment est proche des centres de transports en commun. Si vous n'avez pas votre propre véhicule et que vous comptez sur les transports en commun pour vous déplacer, vous voudrez que votre appartement soit situé à moins de 1 ⁄ 2 mile (0,80 km) d'un arrêt d'autobus. Traversez le quartier dans lequel se trouve l'appartement et voyez si vous repérez des arrêts de bus. Ou, regardez en ligne la carte des transports en commun de la ville et voyez où se trouve l'arrêt le plus proche par rapport à un immeuble d'appartements potentiel que vous explorez.
- Si vous avez votre propre voiture, ce sera moins un problème. Mais, cela vaut toujours la peine de savoir où se trouvent les arrêts de bus au cas où vous auriez besoin de prendre un bus un jour.
- 3Pensez à vos déplacements si vous devez passer beaucoup de temps sur la route. Avant de choisir un immeuble d'appartements dans lequel vivre, découvrez à quel point il se trouve à proximité de votre lieu de travail. Avoir un court trajet est agréable, donc trouver un endroit à moins de 10 ou 15 minutes en voiture serait idéal. Si vous possédez votre propre véhicule et que vous faites le trajet plus de 30 minutes par jour, vous finirez par dépenser une grande partie de votre budget mensuel en essence. Ou, si vous prenez le bus pour vous rendre à votre travail, vous pourriez finir par faire la navette plusieurs heures par jour si votre immeuble est loin de votre lieu de travail.
- Conduire une longue distance jusqu'à votre travail ou être coincé dans la circulation aux heures de pointe vous laissera moins de temps pour profiter de votre appartement.
Bien que la vue par la fenêtre de votre appartement puisse ne pas faire ou défaire un immeuble, c'est toujours important.
Méthode 2 sur 3: vérifier le bâtiment et le quartier
- 1Recherchez un bâtiment qui offre les équipements que vous recherchez. Les immeubles à appartements peuvent varier considérablement dans le type de commodités et d'avantages qu'ils offrent à leurs résidents. Lorsque vous évaluez des immeubles à appartements, déterminez les équipements que vous aimeriez avoir et choisissez un bâtiment en conséquence. Par exemple, vous pouvez penser qu'une machine à laver dans l'appartement est obligatoire, mais une salle de sport sur place n'est pas quelque chose dont vous avez besoin. Demandez au gestionnaire immobilier si le bâtiment offre des avantages tels que:
- Machines à laver dans les chambres (ou laverie sur place)
- Salle de musculation ou salle de gym sur place
- Piscine ou sauna
- Espace événementiel
- 2Trouvez un immeuble qui correspond à votre budget mensuel. Consultez le site Web d'un complexe d'appartements pour connaître les tarifs de location, ou appelez et parlez avec le gérant de l'appartement si les tarifs ne sont pas en ligne. En règle générale, vous ne devriez pas payer plus d'un tiers de votre salaire après impôt sur le loyer. Donc, si vous gagnez 1490€ par mois après la sortie des impôts, cherchez un immeuble qui propose des tarifs de location inférieurs à 500€ par mois.
- Gardez à l'esprit, cependant, que les immeubles d'appartements plus chers compensent souvent le coût en offrant des équipements supplémentaires.
- 3Déterminez quel étage d'un bâtiment répondra le mieux à vos besoins. Si un bâtiment a plus d'un étage, demandez au directeur de l'immeuble quels étages ont des pièces ouvertes que vous pouvez louer. Les bâtiments situés aux étages supérieurs sont souvent plus chers, mais ils ont également tendance à être plus silencieux, à être mieux sécurisés et à contenir moins de parasites. En revanche, les chambres du rez-de-chaussée ou du rez-de-jardin sont plus faciles d'accès et peuvent être dotées d'un espace extérieur. Décidez de ce qui compte le plus pour vous et choisissez un immeuble d'appartements qui propose des chambres à l'étage que vous préférez.
- Vous pouvez également utiliser ce critère pour supprimer des bâtiments de la course. Disons que vous aimez l'idée d'un déménagement et d'un déménagement sans tracas du rez-de-chaussée, mais le bâtiment ne dispose que de chambres au troisième étage ouvertes. Passez à autre chose et regardez dans d'autres bâtiments avec la pièce du rez-de-chaussée que vous voulez.
- 4Découvrez ce qu'il y a d'autre dans le quartier avec l'immeuble. Faites une promenade de 30 minutes dans les environs et découvrez la distance du parc le plus proche, si une épicerie est à distance de marche et jusqu'où vous devrez parcourir pour une bonne tasse de café ou un hamburger. Ou, si vous préférez gagner du temps, regardez autour de vous en ligne pour voir les types d'entreprises, d'installations publiques et de parcs du quartier. Par exemple, il serait beaucoup plus agréable de vivre dans un bâtiment dans une partie culturelle de la ville que dans un bâtiment qui borde une centrale électrique industrielle.
- Pensez à tous les endroits où vous vous rendez le plus souvent et cherchez un bâtiment à proximité du plus grand nombre possible.
- 5Renseignez-vous auprès du gestionnaire immobilier sur la politique relative aux animaux de compagnie de l'immeuble. Si vous déménagez avec un animal domestique, assurez-vous que l'immeuble que vous envisagez accepte des animaux domestiques. Découvrez-le en discutant avec le gestionnaire immobilier. Bien que la plupart des immeubles à appartements acceptent les petits chats et chiens de moins de 9 kg (9,1 kg), certains peuvent interdire toutes sortes d'animaux de compagnie. D'un autre côté, si vous êtes gravement allergique aux chats ou aux chiens, un bâtiment sans animaux peut être exactement ce que vous recherchez.
- Vous pouvez également essayer de chercher en ligne pour trouver ces informations. La plupart des complexes d'appartements publieront leur politique relative aux animaux de compagnie sur leur site Web.
- Il serait également sage de demander des frais pour les animaux de compagnie. Certains bâtiments factureront des frais pour animaux de compagnie relativement modestes, par exemple 22€ par mois, tandis que d'autres peuvent facturer des frais prohibitifs, par exemple 220€ par mois.
- 6Voyez à quoi ressemble la vue de quelques appartements intérieurs. Bien que la vue par la fenêtre de votre appartement puisse ne pas faire ou défaire un immeuble, c'est toujours important. Dans la plupart des cas, les appartements situés aux étages supérieurs offrant une vue sur un parc, des montagnes ou d'autres paysages seront plus chers que ceux qui ne peuvent offrir qu'une vue sur l'arrière d'un centre commercial. Cependant, la différence peut en valoir la peine si une vue épouvantable vous décourage d'ouvrir les stores et de laisser entrer un peu de soleil!
- Si vous évaluez plusieurs immeubles d'appartements dans un même complexe, essayez de choisir l'immeuble avec la meilleure vue!
Décidez de ce qui compte le plus pour vous et choisissez un immeuble d'appartements qui propose des chambres à l'étage que vous préférez.
Méthode 3 sur 3: penser au bruit et à la sécurité
- 1Évaluez le niveau de bruit d'un appartement en fonction de son environnement. À moins que vous ne prévoyiez d'organiser fréquemment des fêtes, vous recherchez probablement un appartement raisonnablement calme. Promenez-vous à la fois à l'extérieur et à l'intérieur de l'immeuble et voyez s'il existe des sources potentielles de bruits forts qui pourraient vous empêcher de vous reposer lorsque vous êtes à la maison. Si 1 bâtiment dans un grand complexe semble être trop bruyant, demandez au gestionnaire immobilier s'il peut vous offrir une chambre dans un autre bâtiment sur place.
- Par exemple, si le bâtiment abrite la piscine intérieure, la salle de sport ou la salle de fête, vous risquez de ressentir plus de bruit que vous ne pouvez en tolérer.
- Un bâtiment situé à quelques dizaines de mètres d'une autoroute, d'une voie ferrée ou de bâtiments commerciaux qui acceptent des livraisons anticipées subit également beaucoup de bruit.
- Les ascenseurs peuvent être bruyants, tout comme les portes de sortie des escaliers. Si votre appartement est près de l'entrée, vous devrez écouter les voisins passer devant votre porte à toute heure.
- 2Demandez si la porte ou le portail extérieur du bâtiment est verrouillé la nuit. De nombreux immeubles d'appartements de taille importante ou un dans des zones urbaines verrouillent une porte la nuit pour empêcher les non-résidents d'entrer. Parlez au gestionnaire de la propriété et assurez-vous que la porte est régulièrement verrouillée tous les soirs. Le léger inconvénient d'avoir à s'arrêter et à utiliser votre clé pour entrer dans le bâtiment vaut souvent la tranquillité d'esprit que vous obtenez en sachant que vous ne serez pas une proie facile pour les criminels, les vendeurs en porte-à-porte et les personnes qui pendent prendre -out menus sur votre poignée de porte.
- Si toutes les portes de l'appartement s'ouvrent sur l'extérieur et qu'il n'y a pas de clôture autour de la propriété, cette étape ne sera pas pertinente.
- 3Confirmez que l'intérieur du bâtiment est bien entretenu et propre. La façon dont l'intérieur du bâtiment est conservé reflète la qualité de l'appartement dans son ensemble. Un intérieur propre, bien éclairé et bien entretenu vous aidera également à vous sentir plus en sécurité et plus chez vous. Si les couloirs intérieurs sont faiblement éclairés et couverts de toiles d'araignée, que les portes ne sont pas peintes et que le tapis est sale, trouvez un autre bâtiment. Ce sont des signes de gestion négligente et indiquent que la propreté n'est pas une priorité pour l'équipe de maintenance.
- Gardez également les yeux ouverts pour détecter tout signe d'infestation d'insectes ou de rongeurs, de plafonds qui fuient ou de fenêtres cassées.
- Cela ne ferait pas non plus de mal de rechercher l'âge du bâtiment en ligne. Un bâtiment plus ancien peut entraîner des primes plus élevées pour l'assurance de votre locataire, car il n'est pas conforme aux derniers codes de sécurité.
- 4Rencontrez vos voisins potentiels et découvrez à quoi ils ressemblent. Les personnes qui vivent autour de vous dans un immeuble d'appartements peuvent avoir un impact important sur ce que l'on y vit. Par exemple, un appartement peut être très bon marché parce que le bâtiment se trouve à proximité du collège local et regorge d'étudiants bruyants et fêtards. Ou, le bâtiment peut être le dernier recours pour les locataires gênants qui ont été expulsés de meilleurs endroits. Ce sont deux bonnes raisons de choisir un autre bâtiment.
- Vous pouvez également demander au gérant de l'appartement ou au propriétaire de l'immeuble comment sont les locataires. Vous pouvez également passer une heure ou deux à vous promener dans les couloirs et discuter poliment avec les résidents qui sortent de leur chambre.
- Il serait également judicieux de lire les critiques en ligne de l'immeuble pour découvrir ce que les anciens résidents ont à dire sur les niveaux de bruit, la propreté et la gestion.
Lorsque vous évaluez des immeubles à appartements, déterminez les équipements que vous aimeriez avoir et choisissez un bâtiment en conséquence.
- N'oubliez pas que certains immeubles à appartements regroupent les frais de services publics dans le loyer mensuel, tandis que d'autres ne le font pas. Demandez et découvrez combien vous devrez payer en moyenne pour l'électricité, Internet et l'eau.
- Lorsque vous visitez un nouvel immeuble pour la première fois, il est judicieux de demander à un ami ou à un membre de votre famille de vous accompagner. Ils observeront des choses que vous avez peut-être manquées sur le bâtiment et peuvent vous fournir une seconde opinion précieuse lorsque vous évaluez différents bâtiments.
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