Comment faire une demande de permis de construire?

Vous pouvez trouver des conseils pour savoir si vous avez besoin ou non d'un permis de construire — En sélectionnant le sujet de cette liste qui correspond le plus au travail que vous envisagez de faire, vous pouvez trouver des conseils pour savoir si vous avez besoin ou non d'un permis de construire.

Le permis de construire est le terme utilisé au Royaume-Uni et en Irlande pour désigner l'autorisation légale que vous devez obtenir avant de commencer tout projet de construction ou de construction. Vous aurez besoin de savoir quel bureau contacter et quels documents présenter afin d'obtenir la bonne autorisation. En Europe, cela s'appelle l'obtention d'un permis de zonage ou d' un permis de construire. Pour obtenir de l'aide sur des projets en Europe, consultez Obtenir un permis de zonage ou Obtenir un permis de construire en Californie.

Partie 1 sur 5: prendre des mesures préliminaires avant de postuler

1

Déterminez si vous avez besoin d'un permis de construire. En général, vous aurez besoin d'un permis de construire si vous allez construire une nouvelle structure, apporter des modifications à une structure existante ou changer l'utilisation d'un bâtiment actuel. Si vos projets entrent dans l'une de ces trois grandes catégories, vous devrez probablement obtenir un permis de construire avant de continuer. Pour la plupart des projets à travers le Royaume-Uni, vous pouvez trouver les informations dont vous avez besoin sur PlanningPortal.co.uk.
2
Consultez les liens «projets communs» pour voir d'autres projets. Le portail de planification fournit une liste complète des types de projets de construction. Cette liste comprend des sujets tels que les sous-sols, le changement d'utilisation, la démolition, les portes et fenêtres, les panneaux solaires et bien d'autres. En sélectionnant le sujet de cette liste qui correspond le plus au travail que vous envisagez de faire, vous pouvez trouver des conseils pour savoir si vous avez besoin ou non d'un permis de construire. Si vous le faites, le lien fournira de plus amples informations sur l'endroit où contacter pour des conseils plus spécifiques.
- Par exemple, le lien vers "External Walls" vous indique que vous n'avez pas besoin d'autorisation uniquement pour peindre vos murs ou pour la plupart des projets d'entretien général. Cependant, vous avez besoin d'une autorisation pour certains projets si vous vivez dans une zone de conservation, un parc national ou d'autres endroits spéciaux.
- Vous pouvez également consulter d'autres applications de planification en ligne. Toutes les applications de planification sont disponibles en ligne via le portail de planification. Vous devriez profiter de ces informations et afficher certaines des autres applications. L'examen d'autres demandes vous donnera une idée du niveau de détail requis et du type d'informations que vous devez préparer afin de demander un permis de construire.
3

Consultez un avocat. Pour tout projet important qui nécessite l'autorisation du gouvernement, c'est une bonne idée de consulter un avocat. Un avocat peut vous aider à comprendre le processus de demande et vous aider à préparer votre demande afin de maximiser vos chances d'approbation.
4
Rencontrez un agent de planification. Avant de soumettre votre demande, vous devriez rencontrer un responsable de la planification pour discuter de votre projet. L'agent de planification peut vous aider à identifier les points préoccupants que vous devrez résoudre et vous indiquer les autorités locales avec lesquelles vous devrez parler pour obtenir des autorisations supplémentaires. L'agent de planification peut vous aider à comprendre le processus de demande et d'examen. Pour votre rencontre avec l’agent de planification, soyez préparé avec les documents et informations suivants:
- plans et dessins de votre projet
- une explication de la raison de votre projet et de son objectif global
- des informations sur l'emplacement de votre projet, à proximité de routes, d'autoroutes, de points de repère, de lignes téléphoniques ou d'égouts
5
Discutez de votre projet avec vos voisins. Une partie du processus d'autorisation implique un avis public et des commentaires. Vous pouvez contribuer à ce que cela se passe bien en discutant avec vos voisins dès le début. Décrivez ce que vous faites et expliquez l'impact sur eux. Si vous pouvez obtenir leur soutien au plus tôt, la partie avis public de votre demande sera probablement beaucoup plus simple et plus productive.
- En discutant avec vos voisins, vous pourrez peut-être obtenir leur soutien avant de soumettre votre demande. S'ils s'opposent à votre travail, ils pourront peut-être vous faire part de leurs objections et vous pourrez modifier votre projet pour les satisfaire.
6

Considérez les effets sur la faune. Une partie de l'examen de votre projet inclura l'effet qu'il aura sur la faune locale. Tout ce que vous pouvez faire pour minimiser l'impact augmentera vos chances d'approbation. Natural England, l'agence gouvernementale chargée de la préservation de la faune, peut vous aider à répondre à toutes vos questions avant de commencer.
7

Parlez-en à votre service local de santé environnementale. Si votre projet pourrait causer une quelconque pollution de l'air ou de l'eau ou affecter des logements sûrs dans la région, vous devrez peut-être soumettre une déclaration d'impact environnemental. Les responsables du service local de santé environnementale peuvent vous aider à examiner votre projet et à déterminer, à l'avance, si votre projet est susceptible d'entrer dans cette catégorie.
8

Rendez-vous avec l'autorité routière. Si vous prévoyez quelque chose qui pourrait enfreindre les routes ou les autoroutes, vous aurez besoin de l'approbation de l'autorité routière locale. Vous devriez contacter votre bureau local au début de votre planification, pour voir ce que vous devrez peut-être faire. Les responsables des autorités routières pourraient vous aider à réviser votre projet de manière à garantir son approbation.
9

Contactez le responsable de la santé et de la sécurité. Si votre proposition est susceptible d'impliquer l'utilisation de produits chimiques dangereux, vous aurez besoin de l'approbation du bureau du Health and Safety Executive. Sur son site Web, www.hse.gov.uk, vous pouvez trouver des informations sur des substances particulières, les exigences d'enregistrement, les préoccupations des fabricants et les préoccupations des utilisateurs en aval.
10

Prenez des précautions contre le crime. Bien que ce ne soit pas une exigence pour obtenir un permis de construire, c'est une considération importante pour tout projet de travail. Le site Web du portail de planification fournit des conseils utiles et des conseils de prévention des cambriolages.
11

Protéger les zones d'importance archéologique. Si votre projet se situe dans l'une des cinq zones désignées d'importance archéologique en Angleterre, vous devrez fournir un préavis d'au moins six semaines à votre autorité locale avant de commencer les travaux, que votre projet nécessite ou non un permis de construire. L'autorité inspectera ensuite votre site et vous indiquera si vous pouvez continuer.

Partie 2 sur 5: postuler via le portail de planification

1

Commencez à la page d'accueil du portail de planification. Sur la page d'accueil, www.planningportal.co.uk, vous trouverez toutes les informations nécessaires sur le processus d'approbation. À partir de la page d'accueil, après avoir terminé toutes vos recherches et conférences préliminaires, sélectionnez le lien vers «Démarrer ou consulter vos applications de planification». Vous serez invité à répondre uniquement aux questions qui s'appliqueront à votre type particulier de projet. Au minimum, vous aurez besoin de quelques informations d'identification d'introduction sur vous-même et la propriété. Vous devrez ensuite fournir des informations sur le projet lui-même.
2
Postulez en ligne pour les types de consentement appropriés. Vous aurez besoin de savoir, à partir de vos recherches préliminaires, de quels consentements supplémentaires vous avez besoin. Si vous avez des questions, le site Web peut vous guider. Vous devez également contacter votre autorité de planification locale si vous avez besoin de conseils supplémentaires. Voici une liste des types de consentement que vous pouvez demander en ligne:
- Consentement de planification du ménage
- Consentement de planification complet
- Consentement d'urbanisme
- Matières réservées
- Permis de construire classé
- Consentement à la publicité
- Certificat de développement légal (LDC)
- Notification préalable
- Suppression/modification des conditions
- Approbation des conditions
- Consentement en vertu des ordonnances de préservation des arbres
- Notification des travaux proposés aux arbres dans les zones de conservation
- Demande de modifications non substantielles
3
Téléchargez les demandes papier pour d'autres types de consentement. Il existe une liste beaucoup plus longue de types de consentement supplémentaires qui ne sont pas disponibles en ligne. Pour ces autres consentements, vous devez télécharger la demande et la soumettre par courrier ou en personne à l'autorité compétente. Les formulaires peuvent être téléchargés à partir du site Portail de planification. Certains de ces types de consentement, mais pas une liste complète, sont les suivants:
- Agrément préalable pour l'extraction onshore de pétrole et de gaz
- Approbation préalable pour une pépinière enregistrée
- Autorisation préalable pour certaines utilisations agricoles
- Agrément préalable pour les boutiques de paris
- Agrément préalable pour l'installation de cellules photovoltaïques

Bien que ce ne soit pas une exigence pour obtenir un permis de construire, c'est une considération importante pour tout projet de travail.

Partie 3 sur 5: fournir des pièces justificatives

1
Fournir les documents obligatoires pour les exigences nationales. Tous les projets, n'importe où dans le pays, nécessiteront un certain minimum de documents. Sans ces éléments obligatoires, votre candidature ne sera pas prise en compte. Ces documents obligatoires comprennent les éléments suivants:
- le formulaire de demande rempli
- un plan de situation, montrant la zone du site et son contexte environnant. Vous pouvez obtenir ce plan auprès de l'un des fournisseurs enregistrés du portail de planification, répertoriés sur le site Web.
- un plan de site, spécifique à votre projet. Cela doit montrer les détails de votre projet.
- un certificat de propriété attestant la propriété du bien
- certificat d'exploitation agricole, que le site comprenne ou non une exploitation agricole
- déclaration de conception et d'accès, décrivant les principes de conception du projet
- la taxe de dépôt requise. Les frais sont calculés en pourcentage de la taille du projet. Le portail de planification comprend un «calculateur de frais» pour vous aider à déterminer le montant de vos frais particuliers.
2

Fournir tous les documents supplémentaires requis localement. Votre autorité locale de planification peut exiger un ou plusieurs documents supplémentaires avec votre demande. Pour savoir ce qui est requis localement, contactez directement votre autorité locale. Vous pouvez également vous connecter à la liste des exigences du bureau local via le portail national de planification.
3

Limitez la quantité d'informations personnelles que vous fournissez. À l'exception des informations d'identification de base nécessaires pour ouvrir votre candidature, tous les candidats sont avertis de ne pas fournir d'informations personnelles avec la candidature. Vous devez savoir que tous les documents de candidature peuvent être rendus publics via le site Web. N'incluez rien que vous ne voudriez pas disponible pour tout le monde.

Partie 4 sur 5: recevoir la décision finale

1
Recevez la confirmation de votre candidature. Une fois votre demande soumise, vous devriez bientôt recevoir un courriel du Portail de planification. Cet e-mail n'est pas une approbation de votre projet. C'est la confirmation que votre demande a été reçue.
- Dans le cadre de la confirmation, vous recevrez un numéro de référence unique. Notez ce numéro et continuez à l'utiliser dans toute correspondance future avec l'autorité.
2

Coopérer avec l'autorité de planification si nécessaire. Une fois votre demande complétée, vous pouvez être contacté par l'autorité d'urbanisme pour plus d'informations. Soyez prêt à fournir des informations supplémentaires, à répondre à des questions ou même à participer à une audience publique, si nécessaire, selon la taille et la portée du projet.
3
Attendez la décision finale. Dans les huit semaines, vous devriez recevoir une décision de l'autorité de planification. La décision est susceptible d'être l'une des quatre options différentes, et en fonction de chaque option, vous réagirez de manière différente, comme suit:
- Permission refusée. S'il s'agit de la réponse, vous pouvez modifier votre proposition et soumettre une nouvelle demande, ou vous pouvez faire appel au secrétaire d'État.
- Aucune décision. Si huit semaines s'écoulent sans décision, vous avez le droit de faire appel auprès du secrétaire d'État pour une décision.
- Autorisation accordée, avec conditions. Si telle est la réponse, vous pouvez faire appel au secrétaire d'État pour faire lever les conditions, ou vous pouvez choisir de poursuivre votre projet conformément aux conditions qui ont été fixées.
- Permission accordée. Dans ce cas, vous pouvez simplement poursuivre votre projet.

Vous devrez probablement obtenir un permis de construire avant de continuer — Si vos projets entrent dans l'une de ces trois grandes catégories, vous devrez probablement obtenir un permis de construire avant de continuer.

Partie 5 sur 5: dépôt d'un recours auprès du secrétaire d'État

1

Discutez avec l'autorité de planification du refus ou des conditions. Si l'autorité de planification rejette votre demande ou définit des conditions que vous ne souhaitez pas suivre, votre première étape devrait être une conversation avec l'autorité de planification. Vous pouvez obtenir une explication sur la décision et demander des conseils sur la révision de votre projet pour obtenir l'approbation.
2
Accédez au portail des dossiers d'appels pour soumettre votre appel. Il s'agit d'un lien disponible à partir du portail de planification d'origine. Vous suivrez les liens en ligne pour ouvrir un compte, fournir des informations sur votre projet et soumettre la demande formelle d'examen de votre projet.
- Le délai pour déposer un recours est de six mois à compter de la date de votre lettre de décision. En cas de non-détermination, le délai est de six mois à compter de la date à laquelle une décision était attendue, soit huit semaines après le dépôt de votre demande initiale.
3

Soyez prêt à attendre. La procédure d'appel dure environ six mois au moins à compter de la date de dépôt. Vous êtes averti que seulement un appel sur trois aboutit.

Lisez aussi: Comment économiser de l'argent lors de la construction d'une maison?

Conseils

Le permis de construire diffère des règlements de construction en ce que le premier traite des effets du nouveau développement sur l'environnement environnant et les propriétés voisines, la disposition du site et la conception extérieure du projet.
Les autorités chargées de la planification peuvent accorder une protection spéciale contre certains types de développement aux artefacts ou monuments historiques ou aux zones de beauté et de conservation, telles que les parcs nationaux.
Plusieurs copies de plusieurs documents sont nécessaires au Royaume-Uni de planification nationale des exigences d'autorisation.
La plupart des modifications apportées aux bâtiments commerciaux ou commerciaux du Royaume-Uni nécessitent un permis de construire. Certains changements proposés aux résidences, le placement d'une antenne parabolique et le changement d'utilisation d'un bâtiment sont d'autres circonstances qui peuvent nécessiter un permis de construire.

Si l'autorité de planification rejette votre demande ou définit des conditions que vous ne souhaitez pas suivre, votre première étape devrait être une conversation avec l'autorité de planification.

Mises en garde

Le fait de ne pas obtenir le permis de construire nécessaire avant de procéder à un aménagement ou à une construction pourrait entraîner des poursuites judiciaires.

Choses dont vous aurez besoin

Connaissance des exigences de planification nationales ou étatiques
Connaissance des exigences locales en matière de planification
Bureau ou département de planification
Demande de permis de construire
Dessins à l'échelle des plans du site et de l'emplacement
Dessins de la structure existante et modifications proposées
Certificat de propriété
Certificat d'exploitation agricole
Conception et déclaration d'accès
Frais
Documents expliquant pourquoi aucun frais n'est nécessaire