Comment concevoir et construire sa propre maison?
Si vous choisissez de ne pas concevoir vos propres plans d'étage, vous devrez trouver quelqu'un pour concevoir votre maison.
Concevoir et construire votre propre maison peut être une expérience enrichissante, car cela vous permet un contrôle créatif sur l'emplacement et la conception de votre maison. Bien qu'il soit possible de créer votre propre design et plan de maison, vous pouvez gagner du temps en travaillant avec un architecte professionnel. Un architecte traduira vos plans pour la structure de la maison en réalité. Vous devrez également faire appel à un constructeur qui pourra construire la maison elle-même. Établissez un budget dès les premières étapes de ce projet et communiquez régulièrement avec l'architecte et le constructeur pour vous assurer que la construction respecte le calendrier.
Partie 1 sur 3: trouver un architecte et un constructeur
- 1Concevez vos propres plans d'étage. Si vous souhaitez avoir un contrôle créatif sur chaque partie de la conception de votre maison, il est possible de concevoir un plan d'étage avec peu ou pas d'expérience. Il existe diverses ressources en ligne que vous pouvez utiliser pour rédiger vos propres plans et plans d'étage. Vous devrez également effectuer des recherches indépendantes sur de nombreux aspects de la construction de maisons que votre architecte ou constructeur prendrait normalement en charge, notamment:
- Analyser la forme et la pente de la parcelle de terrain pour déterminer un emplacement de construction spécifique.
- Déterminer les règles de zonage pour votre site de construction.
- 2Contactez un architecte réputé. Si vous choisissez de ne pas concevoir vos propres plans d'étage, vous devrez trouver quelqu'un pour concevoir votre maison. Un architecte intégrera votre propre vision de la maison et vos propres préférences de conception dans leur conception finale. Travailler avec un architecte devrait s'apparenter davantage à une collaboration qu'à un transfert de contrôle de votre projet animalier.
- Les honoraires d'architecte pour l'élaboration des plans d'étage atteignent généralement environ 3730€ ou 4480€.
- Utilisez la base de données en ligne de l'Institut européen des architectes pour rechercher des architectes dans votre ville ou code postal: https://architectfinder.aia.org.
- 3Obtenez les offres des constructeurs une fois les plans terminés. L'architecte fera les plans et les plans d'étage, mais vous devez trouver quelqu'un pour construire la maison. Collectez les offres d'au moins 3 constructeurs.
- Dans de nombreux scénarios, les architectes travaillent en étroite collaboration avec les constructeurs. Votre architecte peut déjà avoir un (ou plusieurs) constructeurs qu'il peut vous recommander.
- Demandez à votre architecte une recommandation de constructeur. Cela vous évitera d'avoir à trouver un constructeur par vous-même.
L'architecte fera les plans et les plans d'étage, mais vous devez trouver quelqu'un pour construire la maison.
Partie 2 sur 3: concevoir votre maison
- 1Déterminez l'emplacement de votre maison. Il se peut que vous soyez déjà propriétaire d'un lotissement ou d'un terrain dans une zone rurale, sur lequel vous envisagez de construire votre maison. L'emplacement de votre maison aura, en fait, un effet significatif sur la conception. Travaillez avec un architecte ou adaptez votre propre plan d'étage pour prendre en compte:
- Comment situer la maison pour obtenir les meilleures vues de votre chambre, salon et véranda.
- Où placer la maison pour qu'elle ne soit pas dans l'ombre des montagnes ou des arbres à proximité.
- Comment maximiser la lumière du soleil pénétrant dans votre maison.
- 2Formulez un budget avec votre architecte. Communiquez vos objectifs financiers à votre architecte et demandez son aide pour établir un budget pour chaque phase de conception et de construction de la maison. L'architecte peut vous conseiller sur les matériaux de construction et les styles de maison qui conviendront le mieux à vos objectifs architecturaux et financiers.
- Par exemple, les maisons en pierre sont visuellement impressionnantes, mais peuvent coûter 50% de plus que les maisons à ossature de bois.
- Considérez également que les maisons à plusieurs étages coûtent généralement moins cher à construire que les maisons à un étage. Cependant, si vous prévoyez de vivre dans cette maison dans votre vieillesse, un seul étage sera préférable.
- 3Répondez aux besoins de tous les membres de la famille. Pensez au nombre de personnes qui utiliseront votre maison et au nombre de pièces que vous devrez désigner comme chambres à coucher, salles de loisirs et zones d'atelier. Cela affectera directement la taille de votre maison, la taille de vos espaces de vie et le nombre de chambres et de salles de bains que vous construisez. Relevez toutes ces informations à votre architecte.
- Si vous prévoyez d'agrandir votre famille en demandant à un partenaire d'emménager, de vous marier ou d'avoir un ou plusieurs enfants, vous devrez anticiper ces besoins futurs.
- 4Aider l'architecte dans le processus de conception. Lorsque vous aidez à concevoir votre propre maison, adoptez une approche pratique et communiquez à l'architecte ce que vous voulez concernant la forme et la taille de votre maison. Si vous avez un style architectural spécifique en tête ou si vous souhaitez une esthétique globale pour certaines pièces, communiquez-le également.
- Une excellente façon d'aider l'architecte est de collecter des photographies de pièces que vous aimez ou que vous n'aimez pas. Ceux-ci peuvent être trouvés dans les magazines ou en ligne.
- Vous ne connaissez peut-être pas le vocabulaire spécifique de l'architecture, mais en fournissant des exemples à la fois positifs et négatifs, vous aiderez l'architecte à concevoir votre maison comme vous le souhaitez.
Un architecte intégrera votre propre vision de la maison et vos propres préférences de conception dans leur conception finale.
Partie 3 sur 3: Construire votre maison
- 1Recherchez les codes du bâtiment locaux des villes et des comtés. Ces ensembles de règles régiront là où vous pouvez et ne pouvez pas construire une maison. Ils limiteront également les aspects architecturaux de la maison comme son support structurel, la pente du toit et l'installation électrique. À un moment donné, vous devrez demander à un inspecteur du comté de visiter le site de construction.
- Vous devriez pouvoir trouver ces règles en ligne sans trop de problèmes. Utilisez un navigateur Web pour rechercher votre comté suivi des mots «codes du bâtiment».
- 2Contactez le gouvernement de votre comté et obtenez les permis de construire nécessaires. Une fois que vous serez familiarisé avec les codes du bâtiment, vous devrez travailler avec le comté pour obtenir les permis de construire réels. Vous aurez besoin de permis pour construire toute structure avec plomberie, connectivité électrique, chauffage et climatisation. Un inspecteur du comté ou de la ville examinera votre plan de construction et délivrera les permis une fois le plan de construction approuvé.
- Si l'inspecteur du comté n'approuve pas le plan de construction, vous devrez réviser le plan de construction selon les directives de l'inspecteur.
- 3Déterminez comment la propriété sera accessible par les routes. Toutes les maisons - à moins que vous ne construisiez illicitement dans une zone extrêmement rurale - doivent être accessibles par des routes connues. Si vous suivez les codes de comté et que vous construisez sur un terrain relativement éloigné, vous devrez travailler avec l'inspecteur en bâtiment du comté pour vous assurer que votre maison peut être atteinte par les véhicules d'urgence et de livraison du courrier.
- L'accès routier ne devrait pas être un problème si vous construisez dans un lot suburbain ou urbain.
- 4Planifiez comment vous acheminez l'eau jusqu'à la maison. Si vous envisagez de construire dans une zone rurale non développée, connecter la plomberie de votre maison à un réseau d'alimentation en eau peut être un défi inattendu. Travaillez avec votre constructeur pour trouver un moyen efficace de connecter votre maison à une alimentation en eau. Cela peut impliquer la modification de l'emplacement de votre bâtiment.
- Si vous construisez sur un terrain vague dans une banlieue ou une petite ville, ce ne sera pas un problème car un système d'eau sera déjà en place (bien que vous devrez creuser quelques tranchées pour les conduites d'eau).
Bien qu'il soit possible de créer votre propre design et plan de maison, vous pouvez gagner du temps en travaillant avec un architecte professionnel. - 5Travaillez avec le constructeur pendant la construction. En moyenne, la construction d'une nouvelle maison peut prendre de 4 à 6 mois, du moment où la fondation est coulée au moment où vous emménagez. Pendant ce temps, le constructeur peut rencontrer des problèmes imprévus, ou vous pouvez décider d'apporter des modifications esthétiques au disposition de la maison. Restez en contact avec le constructeur et visitez le site fréquemment pour vous assurer que tout se passe comme prévu.
- N'oubliez pas que tout changement que vous apportez aux plans de la maison - ou tout problème rencontré par le constructeur - peut augmenter le montant que vous avez prévu de dépenser.
- Gardez à l'esprit que si vous choisissez de concevoir votre propre maison, la conception de votre propre plan d'étage peut souvent entraîner des retards de planification et de construction inattendus, et les coûts de construction peuvent également dépasser ce que vous avez budgété.
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