Comment trouver des appartements à louer?
De nombreux propriétaires les utilisent pour annoncer les appartements et appartements disponibles à la location, et vous pouvez souvent affiner votre recherche en fonction de la distance, du prix et de la disponibilité.
La recherche d'un appartement peut être passionnante, surtout si c'est la première fois que vous le faites. Cependant, savoir où chercher peut être difficile. Heureusement, de nombreuses ressources sont disponibles. Le meilleur endroit pour rechercher des locations est en ligne, mais il existe également des ressources communautaires que vous pouvez utiliser et des personnes qui peuvent vous aider dans votre recherche.
Partie 1 sur 3: utilisation des ressources en ligne
- 1Vérifiez votre journal communautaire. La plupart des journaux locaux ont des sections imprimées ou en ligne consacrées aux bulletins communautaires, aux publicités et aux petites annonces. Les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles les utilisent souvent lorsqu'ils ont des unités ou des suites disponibles à la location.
- Des exemplaires des journaux locaux peuvent généralement être consultés gratuitement dans les bibliothèques.
- 2Jetez un œil aux sites de petites annonces en ligne. En plus des petites annonces de la communauté locale, il existe également des petites annonces internationales en ligne qui peuvent être personnalisées pour des villes spécifiques. De nombreux propriétaires les utilisent pour annoncer les appartements et appartements disponibles à la location, et vous pouvez souvent affiner votre recherche en fonction de la distance, du prix et de la disponibilité. Les sites de petites annonces à vérifier incluent:
- Craigslist
- Annonces Kijiji et eBay
- Oodle
- PennySaver
- Petites annonces
- Gumtree
- Recycleur
- Adoos
- Hoobly
- 3Utilisez un site Web de recherche d'appartements. Il existe de nombreux sites Web et outils destinés à aider les gens à trouver des appartements. Il s'agira soit de sites indépendants où les propriétaires annoncent des offres d'emploi, soit d'outils Web combinant des annonces provenant de différentes sources. Les bons sites à vérifier incluent:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpads
- Padmapper
- ForRent.com
- Louer Jungle
- MyNewPlace
Les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles les utilisent souvent lorsqu'ils ont des unités ou des suites disponibles à la location. - 4Consultez des sites Web spéciaux pour le logement abordable. Il existe de nombreux sites Web communautaires et gouvernementaux qui peuvent vous aider à trouver un logement abordable si vous avez besoin ou recevez une aide financière. Les sites Web varient en fonction du pays et de la région, mais il existe quelques termes de recherche simples que vous pouvez utiliser pour trouver ce que vous recherchez:
- Essayez de rechercher des termes tels que «logement abordable» et la région dans laquelle vous recherchez
- Regardez les sites Web des services sociaux
- Recherchez des «logements à loyer modique» dans votre région
Partie 2 sur 3: recherche dans la communauté
- 1Promenez-vous dans le quartier. L'un des meilleurs moyens de trouver des logements vacants est de se promener à la recherche d'enseignes dans les fenêtres qui annoncent les disponibilités. Vous pouvez trouver des postes vacants qui ne figurent sur aucune base de données électronique ou site Web.
- Recherchez les panneaux indiquant «vacance», «à louer», «à louer» ou «à louer».
- Regardez les fenêtres du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur, car vous pouvez trouver des unités disponibles situées au-dessus des magasins.
- De nombreux immeubles d'appartements annoncent des offres d'emploi à travers des panneaux devant ou au-dessus de l'immeuble, alors assurez-vous de traverser les zones résidentielles.
- 2Consultez les tableaux d'affichage des écoles. Certains propriétaires annoncent les locations aux étudiants, de sorte que les tableaux d'affichage des écoles secondaires et des collèges sont un bon endroit pour regarder.
- Les panneaux d'affichage sont souvent situés à l'entrée du campus, près d'un bureau de logement étudiant, dans un centre communautaire ou à l'entrée principale du bâtiment principal.
- 3Demandez à vos amis et à votre famille. Les personnes que vous connaissez qui louent déjà des appartements sont une excellente ressource, car elles ont déjà une connexion à un emplacement de location. Demandez à toutes les personnes que vous connaissez qui louent actuellement un appartement de se renseigner auprès du propriétaire, du concierge ou du gestionnaire de l'immeuble s'il y a des postes vacants dans l'immeuble.
- Étant donné que les locataires doivent généralement donner un préavis de quelques mois avant de quitter une location, le gestionnaire de l'immeuble peut être au courant des vacances à venir, même si elles ne sont pas encore annoncées.
- Même s'il n'y a pas d'unités actuellement disponibles, il peut y avoir une liste d'attente sur laquelle vous pouvez mettre votre nom au cas où quelque chose se produirait.
Les personnes que vous connaissez qui louent déjà des appartements sont une excellente ressource, car elles ont déjà une connexion à un emplacement de location. - 4Engagez un agent de location. Les agents de location sont courants dans les grandes villes. Même une agence immobilière traditionnelle près de chez vous peut s'occuper des locations. Un tel agent pourrait rendre votre recherche d'appartement rapide et facile.
- Les agents de location connaissent assez bien la région. Si vous recherchez des équipements spécifiques, un emplacement particulier ou certaines fonctionnalités, un agent peut vous aider à les trouver.
- Un agent peut également avoir une bonne idée des propriétaires à utiliser et de ceux à éviter. Ils peuvent même être en mesure de vous faire une meilleure offre sur le loyer s'ils ont des propriétaires avec lesquels ils travaillent fréquemment.
- Soyez prêt à payer des frais à un agent. Ce serait environ 15% du loyer annuel. N'acceptez pas de payer l'agent tant que vous n'avez pas signé le bail et ne payez pas de frais supérieurs à 15%.
Partie 3 sur 3: choisir un appartement
- 1Trouvez quelque chose qui correspond à votre budget. L'une des considérations les plus importantes lors du choix d'un appartement est le coût de la location. Vous ne devriez pas dépenser plus de 30% de votre revenu pour les frais de subsistance (loyer et services publics).
- Par exemple, si vous gagnez 22400€ par an ou 1870€ par mois, vos frais de subsistance mensuels totaux ne devraient pas dépasser 560€
- Demandez au propriétaire exactement ce qui est inclus dans le loyer. Lorsque vous mettez de côté 30% de votre revenu pour les frais de subsistance, assurez-vous que cela couvrira tout, y compris le loyer, le stationnement et les services publics tels que le chauffage et l'électricité.
- Certains propriétaires exigent une caution ou un dépôt de garantie des locataires au début de la période de location. D'autres propriétaires peuvent exiger que vous payiez un loyer pour le premier et le dernier mois lorsque vous commencez à louer. Assurez-vous d'avoir de l'argent de côté pour cela.
- 2Sachez quelles commodités sont disponibles. Tous les appartements ne sont pas créés égaux: certains bâtiments auront de meilleures caractéristiques et équipements que d'autres. Notez que plus il y a de commodités disponibles, plus le prix sera probablement élevé. Les équipements sur place que vous voudrez peut-être inclure:
- Installations de lavage: si le bâtiment n'en possède pas, y a-t-il une laverie en libre-service à proximité?
- Parking: si vous avez votre propre voiture, il est important que l'appartement dispose d'une place de parking. Y a-t-il une place pour les visiteurs de se garer lorsque vous avez des amis et de la famille? Sinon, où se trouve le parking public le plus proche?
- Piscine et installations de remise en forme: il s'agit d'un équipement haut de gamme à un prix plus élevé. De nombreux appartements disposent de telles installations, et l'argent supplémentaire que vous paierez en loyer pourrait être compensé par l'abonnement à la salle de sport dont vous n'avez plus besoin.
- Espaces communs: si la communauté et les voisins sont importants pour vous, l'appartement que vous cherchez a-t-il des espaces partagés où vous pouvez aller rencontrer d'autres personnes qui vivent dans l'immeuble?
- Stockage: la plupart des immeubles d'habitation ont des unités de stockage, mais tout le monde n'aura pas de place. Vous pourriez avoir besoin d'un bâtiment avec un casier de rangement disponible si vous avez beaucoup de meubles ou d'effets personnels et pas assez de place dans l'appartement.
- Espace extérieur: certains appartements disposent d'un patio, d'une terrasse ou d'un balcon.
- 3Choisissez le bon emplacement. Il y a beaucoup de choses à considérer lors du choix d'un quartier, y compris la sécurité, la commodité et les commodités à proximité. Voici quelques éléments à prendre en compte:
- Dans quelle mesure le quartier est-il sûr et sécurisé? Vous pouvez vérifier les taux de criminalité sur les sites Web de la police locale ou sur des sites comme Trulia Maps.
- Où sont les commodités les plus proches? Par exemple, y a-t-il des épiceries et des centres commerciaux à proximité? Y a-t-il des restaurants et des divertissements à proximité? Si vous avez des enfants, où sont les écoles et les parcs les plus proches?
- Dans quelle mesure l'emplacement est-il pratique? Est-ce à proximité de votre travail ou de votre école? Si vous n'avez pas de voiture, où se trouve l'arrêt de transport en commun le plus proche et combien de temps vous faut-il pour vous rendre au travail et en revenir?
- Pour déterminer dans quelle mesure l'emplacement est pratique et où se trouvent les commodités à proximité, consultez Google Maps. Recherchez l'adresse de l'appartement et utilisez la fonction Rechercher à proximité pour trouver les restaurants, les magasins, les écoles, les épiceries, les églises, les centres communautaires, les bibliothèques et les bureaux de poste les plus proches.
De nombreux appartements disposent de telles installations, et l'argent supplémentaire que vous paierez en loyer pourrait être compensé par l'abonnement à la salle de sport dont vous n'avez plus besoin. - 4Faites d'abord une visite virtuelle avec le propriétaire. Vous voulez vous assurer que le bâtiment est en bon état et que l'unité elle-même et son contenu ne sont pas endommagés ou nécessitent un entretien. S'il y a des problèmes, demandez au propriétaire de les résoudre avant d'emménager. Vérifiez les points suivants:
- Il n'y a pas de trous ou de fissures à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment
- Aucune vitre n'est fissurée ou manquante
- Toutes les serrures des fenêtres et des portes fonctionnent correctement
- Les appareils et installations de l'unité sont propres et en bon état de fonctionnement. Cela comprend le réfrigérateur / congélateur, la cuisinière, les toilettes, les robinets et les lumières
- Les murs et plafonds sont isolés contre les intempéries et le bruit
- L'ascenseur fonctionne et il y a un ascenseur de service que vous pouvez utiliser pour entrer et sortir
- Il y a des issues de secours, des portes coupe - feu, des alarmes et des détecteurs de fumée
- 5Lisez le bail avant de signer. Le bail est important: c'est un document juridique, et lorsque vous le signez, vous acceptez d'être lié par ses termes. Il y a beaucoup de choses couvertes par un bail de location, et vous voulez être familier avec vos droits et responsabilités. Le bail vous dira:
- Le montant exact du loyer que vous paierez et ce qui est inclus
- La durée de la location et que se passe-t-il lorsqu'elle est terminée (par exemple, pouvez-vous la renouveler?)
- Combien de préavis vous devez donner avant de quitter le logement
- Quels types de réparations seront effectués avant votre emménagement et de quoi vous êtes responsable avant de déménager
- Les politiques du bâtiment sur les animaux domestiques, les dommages et la conduite générale
- Si vous êtes autorisé à sous-louer l'appartement à quelqu'un d'autre si vous partez pour un certain temps
- Comment soumettre des demandes de maintenance et combien de temps elles prennent généralement
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