Comment trouver un appartement au Japon?

Préparez des documents d'identité. Le marché du logement japonais exige que vous ayez plusieurs pièces d'identité pour faire une demande de logement. Voici les documents importants dont vous aurez besoin:

• Une copie de votre passeport (si vous êtes étranger.)
• Une copie de votre carte de séjour.
• Fiches de paie ou relevé bancaire récents, pour prouver que vous avez de l'argent pour payer.
• Un contact d'urgence domestique, à appeler en cas de problème et que quelqu'un a besoin d'intervenir. Cela devrait être une personne japonaise qui peut autrement se porter garante de vous.
• Vérification de l'emploi. De nombreuses agences ne vous embaucheront que si vous pouvez prouver que vous gagnerez au moins 300% de ce que coûtera votre loyer.
• Une référence de personnage. Comme dans les cultures occidentales, une référence à un personnage est une lettre rapide de quelqu'un indiquant qu'il est fiable. Cela donnera au propriétaire une assurance supplémentaire que vous êtes fiable lorsqu'il s'agit de garder l'appartement de manière responsable.

Trouvez un garant. Un garant est nécessaire pour signer tout contrat de location. Il s'agit d'une personne qui se portera garante pour vous et vous remboursera si vous ne respectez pas les termes de l'accord. Un garant doit être un ressortissant japonais. Si vous ne trouvez pas de garant vous-même, il existe des agences qui agiront en tant que garant pour vous pour une somme modique.

Compte pour un certain nombre de frais. Le marché immobilier japonais est réputé pour ses frais. Si vous cherchez un logement, il vous faudra peut-être jusqu'à six mois de loyer juste pour commencer avec un logement. Voici quelques-uns des frais auxquels vous devez faire attention:

• Honoraires d'un agent immobilier appelé "Chukai Tesuryo". Ce n'est pas remboursable et correspond généralement à un mois de loyer.
• Un dépôt de garantie appelé shikikin. Il s'agit généralement de deux ou trois mois de loyer.
• Vous devez également offrir un cadeau au propriétaire. C'est ce qu'on appelle un reikin. Contrairement au dépôt de garantie, celui-ci n'est pas remboursable. Il se situe généralement entre 1 et 2 mois de loyer.
• Des frais de réservation appelés tetsukeikin. Il est remboursé dès la signature des contrats. C'est la façon dont l'agence s'assure que vous êtes sérieux au sujet de l'affaire.

Ayez l'air professionnel lorsque vous rencontrez le propriétaire. Avant tout, les Japonais respectent la politesse, la ponctualité et la courtoisie. Vous devriez prendre beaucoup de temps pour apparaître comme un professionnel accompli lorsque vous rencontrez un propriétaire pour discuter des accords contractuels. Cela inclut d'être à l'heure à la réunion (ou tôt, si possible) et de s'habiller comme vous le feriez pour un entretien d'embauche.

• Certains propriétaires ne loueront pas à des étrangers ou à des races non japonaises en raison des frictions perçues que cela pourrait créer. Si vous êtes nouveau dans le pays, cela peut rendre la tâche plus difficile pour vous. Malheureusement, les cas de discrimination ne sont généralement pas traités au Japon actuellement. Cependant, vous devez quand même déposer une plainte si vous pensez être victime de discrimination en raison de votre race.
• Si vous rencontrez des difficultés pour trouver un propriétaire qui acceptera des étrangers, vous voudrez peut-être passer par un agent immobilier adapté aux étrangers.

Signez un contrat de location. Une fois que vous avez trouvé un logement qui vous convient et que le propriétaire vous a accepté, il est temps de signer un contact. Prenez plus de temps pour lire le contact et demandez à un ami japonais d'interpréter l'écriture pour vous si vous ne parlez pas encore couramment.

• Assurez-vous d'avoir tout l'argent nécessaire pour payer vos frais avant de signer l'accord.

Préparez-vous aux différences entre les logements japonais et occidentaux. Si vous êtes un Occidental nouveau à vivre au Japon, il y a des choses auxquelles vous devrez vous adapter. Surtout, les appartements japonais ont tendance à être beaucoup plus petits que leurs équivalents occidentaux. Les murs sont plus fins. Cela facilite la transmission du son entre les appartements. De plus, la plupart des bâtiments japonais plus anciens n'ont pas de toilettes occidentales. Au lieu de cela, ils ont des toilettes "squatters". Si vous êtes nouveau à vivre au Japon, cela peut prendre un certain temps pour s'y habituer.

Acquérir des meubles. De nombreux appartements japonais ne sont équipés d'aucun type de mobilier. Tout comme en Occident, des magasins comme IKEA et même Craigslist sont parfaits pour trouver des meubles à un prix relativement bas. De plus, comme de nombreux étrangers séjournent au Japon pour une durée déterminée, certaines agences de location vous loueront le mobilier pour une durée déterminée. De cette façon, vous n'aurez pas à acheter les meubles neufs.

Apprenez les règles et règlements de votre nouvel appartement. Les règlements et la discipline sont très appréciés dans la culture japonaise. Chaque contrat d'appartement doit avoir ses règlements énumérés. Parlez-en à votre propriétaire si vous n'êtes pas sûr.

Limitez le bruit et le son. La société japonaise apprécie sa paix et sa tranquillité. Il est entendu que vous ne jouerez pas de musique ou ne serez pas bruyant le jour ou la nuit. Si vous avez besoin de vous défouler, vous pouvez le faire dans un espace public. Les résidences doivent être considérées comme des lieux de repos plutôt que de loisirs.