Comment acheter un appartement en colocation?
Découvrez la meilleure façon d'acheter un appartement en copropriété.
La propriété partagée est un mode de logement principalement utilisé au Royaume-Uni. Dans les grandes régions métropolitaines, telles que Londres ou Édimbourg, les prix des logements sont trop élevés pour que de nombreux travailleurs en possèdent. La propriété partagée travaille avec des agences gouvernementales, des associations de logement et des prêteurs d'argent pour aider les gens à acheter une partie d'une propriété et à payer un loyer sur la partie dont ils ne sont pas propriétaires. La propriété partagée n'est pas conçue pour tout le monde, il est donc très important de rechercher vos options avant de commencer ce processus. Découvrez la meilleure façon d'acheter un appartement en copropriété.
- 1Recherchez des logements dans votre région. Avant de vous renseigner sur les coûts ou les processus avec une agence, vous devez avoir une idée du coût du logement et du nombre d'appartements en copropriété disponibles. En plus de faire des recherches en ligne, vous voudrez peut-être parler à quelqu'un qui a commencé à partager la propriété pour obtenir des conseils.
- Accédez à des sites Web, tels que sharetobuy.com, pour voir les options de logement partagé qu'ils ont répertoriées. Essayez d'être aussi précis que possible sur l'emplacement souhaité. Certains sites Web vous permettront de configurer une alerte lorsque la propriété partagée est disponible. La plupart de ces projets sont avec de nouveaux bâtiments, vous devrez donc peut-être attendre que des appartements soient construits dans cette zone.
- Vous pouvez contacter à la fois les associations de logement et les promoteurs immobiliers de votre quartier idéal pour voir s'ils mènent des projets de copropriété. Des sociétés de développement comme Crest Nicholson et Johnnie Johnson Housing ont partagé la propriété d'un certain nombre de leurs propriétés.
- 2Évaluez votre santé financière. Pour devenir propriétaire partagé, vous devrez avoir un emploi stable, des actifs et / ou un bon crédit. Celles-ci sont nécessaires pour obtenir une hypothèque pour la partie de l'appartement que vous achèterez. Vous devrez effectuer des versements hypothécaires et des paiements de loyer chaque mois, ce qui peut signifier que vous paierez plus que ce que vous payez actuellement chaque mois.
- En plus de ces frais, vous devrez payer des frais d'association de logement et des frais d'entretien. Une fois que vous serez copropriétaire, il est probable que vous serez responsable de tout l'entretien intérieur.
- 3Choisissez le lieu où vous souhaitez vivre et postulez pour la propriété partagée. Vous voudrez restreindre vos choix en fonction de l'emplacement, des coûts et des accords. Contactez l'association du logement pour obtenir des informations sur les prix et les accords.
Avec la plupart des appartements en copropriété, vous pouvez acheter entre 25 et 75 pour cent de l'appartement. - 4Trouvez un agent d'achat de maison. Si vous êtes au Royaume-Uni, accédez à Housingcorp.gov.uk/server/show/nav 0,2128 Housingcorp.gov.uk pour trouver les agents HomeBuy dans votre région. La propriété partagée est un programme développé par The Housing Corporation, une agence gouvernementale, de sorte que les agents HomeBuy s'assurent que les règles de ce programme sont suivies par l'association de logement et l'acheteur.
- Si vous attendiez que les opportunités de propriété partagée deviennent disponibles dans votre région, vous pouvez contacter un agent HomeBuy à l'avance. Ils peuvent rechercher de nouvelles opportunités et vous contacter dès qu'elles sont disponibles.
- 5Remplissez une demande de propriété partagée avec votre agent d'achat de maison. L'application évaluera votre éligibilité avec la propriété de votre choix.
- 6Rencontre avec l'association du logement. L'association de logement de la propriété doit évaluer votre demande et elle demande souvent une rencontre avec des acheteurs potentiels. S'ils déterminent que vous êtes admissible en fonction de vos états financiers, de votre crédit et d'autres informations, vous pouvez poursuivre le processus.
- 7Décidez du pourcentage de la propriété que vous souhaitez acheter. Avec la plupart des appartements en copropriété, vous pouvez acheter entre 25 et 75 pour cent de l'appartement. Le montant que vous achetez peut être basé sur le prêt auquel vous êtes admissible ou sur vos projets de rester ou de vendre à l'avenir.
- Plus vous possédez de l'appartement, plus vous êtes vulnérable aux fluctuations du marché immobilier. Si le prix du logement augmente dans les années à venir, vous en bénéficierez lors de la vente de la propriété car elle vaudra plus. Si le prix du logement baisse, vous risquez de perdre de l'argent parce que vous vendez moins cher que le prix d'achat.
- Si vous souhaitez éventuellement posséder 100% de l'appartement, recherchez une association de logement qui propose des «escaliers». Cela signifie que vous pouvez choisir d'acheter une autre part de l'appartement, généralement au moins 10 pour cent. Cela peut être disponible 1 an après la finalisation de votre accord de propriété partagée. Vous devrez signifier votre avis de propriétaire et payer selon l'évaluation des associations de logement, et votre pourcentage de loyer sera réduit.
En plus de faire des recherches en ligne, vous voudrez peut-être parler à quelqu'un qui a commencé à partager la propriété pour obtenir des conseils. - 8Obtenez une copie du bail afin de rechercher une hypothèque. Votre association de logement peut être en mesure de recommander des conseillers financiers ou des sociétés hypothécaires qui accordent régulièrement des hypothèques en copropriété. Tous les prêteurs ne gèrent pas ce type d'hypothèque.
- 9Comparez les taux hypothécaires. Vous voudrez peut-être présenter une demande d'hypothèque auprès de quelques prêteurs différents. Obtenez vos offres hypothécaires et choisissez celle qui offre les meilleures conditions.
- 10Engagez un avocat pour superviser le reste du processus d'achat d'une maison. L'avocat communiquera avec le transporteur et remplira les documents juridiques.
Votre association de logement peut être en mesure de recommander des conseillers financiers ou des sociétés hypothécaires qui accordent régulièrement des hypothèques en copropriété. - 11Passez en revue le contrat avec votre avocat et votre convoyeur. L'association de logement vous enverra les termes du contrat, y compris à la fois le prix de l'achat et le loyer qui sera dû sur le pourcentage que vous ne possédez pas. Peignez le contrat et discutez des changements ou des problèmes possibles avec votre avocat pour une éventuelle négociation.
- 12Signez et échangez des contrats pour votre nouvel appartement en propriété. Une fois les documents officiels, vous commencerez à payer l'hypothèque, le loyer et à vous occuper des réparations à l'intérieur de l'appartement.
- Si vous souhaitez monter un escalier sur cette propriété, vous devez en faire la demande auprès de votre association de logement. Vous devrez faire évaluer la propriété chaque fois que vous achèterez une autre action.
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