Comment expulser un colocataire?
Expulser un colocataire peut être stressant, mais si vous respectez votre bail et êtes honnête avec votre colocataire, vous pouvez faciliter le processus. Avant de demander à votre colocataire de partir, vous devrez avoir une bonne raison pour cela. Par exemple, si votre colocataire ne paie plus de loyer ou s'il fait des choses illégales dans votre maison, vous avez le droit de l'expulser. De plus, assurez-vous de lire attentivement votre bail afin de savoir quelles conditions d'expulsion vous devrez suivre. Ensuite, asseyez-vous avec votre colocataire et expliquez-lui vos sentiments. Vous pourriez dire quelque chose comme: «Ce que vous faites m'a mis dans une position inconfortable et je suis malheureux. Je pense qu'il serait préférable que vous trouviez un autre endroit où rester. afin qu'ils puissent officiellement initier une expulsion. Pour savoir comment intenter une action en justice contre votre colocataire, lisez la suite.
Comment expulser un colocataire devenu violent devant mon fils?
Les colocataires peuvent être bénéfiques pour aider à payer les dépenses et aider aux tâches ménagères et aux tâches ménagères. Cependant, si les actions de votre colocataire commencent à vous causer des difficultés et que vous ne parvenez pas à résoudre le problème par le biais de négociations ou de compromis, vous devrez peut-être savoir comment expulser un colocataire. Bien que l'expulsion d'un colocataire doive être un dernier recours, il y a des cas où cela devient nécessaire. Si votre colocataire est devenu abusif ou violent, arrête de payer le loyer ou les services publics ou a commencé à se livrer à des activités criminelles, l'expulsion peut être la seule ressource disponible pour vous protéger.
Partie 1 sur 3: lancer le processus d'expulsion
- 1Vérifiez votre bail et déterminez vos droits et responsabilités. Avant de faire quoi que ce soit, vous devez examiner attentivement votre bail. Étudiez-le attentivement et déterminez quels sont vos droits. Les conditions d'expulsion seront toujours précisées dans le bail. Selon votre position en tant que locataire ou en tant que propriétaire, vous aurez différentes ressources et options. Considérer:
- Si vous êtes propriétaire et que votre colocataire est locataire, vous êtes dans une bien meilleure situation que si vous n'étiez pas propriétaire.
- Si vous êtes tous les deux colocataires, les violations du bail de vos colocataires pourraient également vous mettre en danger d'être expulsé.
- Si votre colocataire n'est pas sur le bail et que vous lui avez permis d'emménager sans l'autorisation du propriétaire, votre situation est un peu plus précaire.
- Si vous n'êtes pas sur le bail et que votre colocataire l'est, vous avez probablement peu de recours pour faire expulser quelqu'un.
- 2Déterminez la cause de l'expulsion de votre colocataire. Souvent, vous ne pouvez pas simplement expulser un colocataire parce que vous ne l'aimez plus. Vous devez réellement avoir une cause légale qui est couverte dans le contrat de location que la personne a signé. S'il n'y avait pas de contrat de location, vous devez avoir une cause légale suffisante pour expulser la personne. Les causes peuvent inclure:
- Votre colocataire ne paie plus de loyer selon les termes du bail.
- Votre colocataire s'est livré à des activités illégales chez vous. Cela peut inclure la drogue ou la violence.
- Votre colocataire a causé des dommages à votre maison et n'a pris aucune mesure pour le réparer.
- Votre colocataire a enfreint d'autres conditions énoncées dans le contrat de location et n'a pris aucune mesure pour résoudre le problème.
- 3Parlez à votre colocataire. Une fois que vous avez bien examiné votre bail et que vous savez que vous occupez votre poste, vous devriez parler à votre colocataire de son départ. La plupart des gens rationnels réagiront à cette approche et partiront, s'ils le peuvent. Si vous initiez l'expulsion sans en parler d'abord à votre colocataire, vous allez probablement le contrarier et il pourrait creuser pour vous contrarier.
- Demandez à votre colocataire de parler. À un moment opportun et calme, dites-leur que vous avez «quelque chose de sérieux à dire».
- Au lieu de leur dire que vous aimeriez qu'ils partent, expliquez-leur vos sentiments et votre position. Dites-leur que tout ce qu'ils ont fait ou est en train de faire vous a mis dans une «position inconfortable» et que vous n'êtes pas satisfait.
- Évitez les accusations et parlez en termes de vos sentiments. Ne portez jamais d'accusations sans fondement.
- Soyez poli et ne les insultez pas. Dites-leur que vous apprécieriez vraiment qu'ils respectent votre position et vous aident à remédier à la situation. Et expliquez-leur que leur départ serait mieux pour vous deux. Parlez en termes de «bénéfice mutuel».
- 4Communiquez avec le propriétaire si vous n'avez aucun droit de propriété sur la propriété. Si vous n'êtes pas propriétaire de la propriété, vous devez entrer en communication avec le propriétaire dès que vous décidez de prendre des mesures contre votre colocataire. En tant qu'autre entité juridique importante sur le bail, votre propriétaire a le droit de demander une expulsion si votre colocataire a enfreint les termes du contrat de location.
- 5Vérifiez les lois locales et étatiques sur les locataires. Avant de prendre des mesures pour retirer physiquement votre colocataire de la propriété, vous devez consulter les lois locales et nationales concernant les droits des locataires. De nombreuses localités ont des lois qui accordent des droits substantiels aux locataires et aux personnes résidant dans des propriétés qu'ils ne possèdent pas. Si vous enfreignez ces lois, vous pouvez donner à votre colocataire plus de poids contre vous dans vos efforts pour les expulser.
- Les lois sur les locataires varient d'un État à l'autre. Vos tribunaux locaux auront des informations sur les mesures spécifiques qui doivent être prises pour expulser votre colocataire.
- Certaines villes et certains États sont beaucoup plus sympathiques envers les locataires que d'autres. Si vous êtes dans l'une de ces juridictions, vous aurez beaucoup plus de mal à expulser votre colocataire.
- Contactez un avocat si vous avez des questions sur les lois locales et étatiques protégeant les locataires.
- 6Rassemblez des preuves sur les activités de votre colocataire. Afin de faciliter votre effort d'expulsion, vous devez rassembler toutes les informations ou preuves que vous pouvez sur ce que votre colocataire a fait pour justifier son expulsion. Si votre colocataire fait quelque chose d'illégal ou de dangereux à la maison, documentez-le. Si votre colocataire n'a pas payé le loyer ou contribué aux services publics, assurez-vous de conserver les reçus et d'enregistrer tous les montants qu'il n'a pas payés.
- Ne violez pas l'espace personnel de votre colocataire lors de la collecte de preuves.
- N'espionnez pas votre colocataire et ne violez pas sa vie privée.
- Évitez toute activité qui pourrait amener votre colocataire à adopter un comportement violent.
Si votre colocataire devient violent, vous pourrez peut-être accélérer l'expulsion de votre colocataire.
Partie 2 sur 3: engager une action en justice
- 1Engagez un avocat. Engager un avocat peut être votre meilleur recours si vous avez parlé à votre colocataire de votre départ et qu'il refuse toujours de partir. Un avocat vous soulagera du stress et s'assurera que vos efforts pour vous libérer d'un colocataire indésirable sont légaux et se déroulent aussi bien que possible.
- Vous pouvez choisir de suivre les voies légales d'expulsion par vous-même, mais cela peut prendre du temps.
- Le coût d'embauche d'un avocat peut être prohibitif, alors faites le tour.
- Si vous choisissez de ne pas engager un avocat pour prendre en charge le processus d'expulsion, vous voudrez peut-être consulter un avocat une seule fois afin qu'il puisse vous renseigner sur ce que vous devez faire.
- 2Rédigez une lettre d'expulsion, si vous avez choisi de procéder vous-même à l'expulsion. Rédigez une lettre d'expulsion pour aviser formellement votre colocataire de quitter la propriété. Cette lettre servira de représentation légale et officielle de votre intention. Il y a plusieurs choses que votre avis d'expulsion doit indiquer:
- Il devrait inclure les motifs d'expulsion et les violations spécifiques du bail.
- Il doit indiquer le temps dont votre colocataire dispose pour partir. Ce délai est généralement de 30 jours, selon les lois de votre ville ou de votre état.
- L'avis d'expulsion doit inclure votre nom et le nom du colocataire.
- L'avis d'expulsion doit inclure l'adresse de la maison et une description de la pièce qu'il a utilisée (c.-à-d. «2e chambre à droite, 2e étage»).
- Il doit inclure la date à laquelle l'avis a été donné et la date à laquelle le colocataire doit quitter la maison.
- 3Servez à votre colocataire l'avis d'expulsion. En tant que propriétaire, vous devrez désormais signifier à votre colocataire l'avis d'expulsion. Cela signifie que vous leur présenterez l'avis d'expulsion. Selon les lois locales, vous pouvez le faire de plusieurs manières. Ils peuvent inclure:
- Remettez l'avis à votre colocataire.
- Affichez l'avis sur votre porte d'entrée ou sur la porte de votre colocataire.
- Envoyez l'avis à votre colocataire par courrier certifié.
- Certains États peuvent exiger la remise en main propre de l'avis d'expulsion et que vous obteniez une confirmation écrite que le colocataire l'a reçu. Vérifiez vos juridictions locales avant de signifier l'avis.
- Selon les lois de votre état ou locales, même les personnes qui ne sont pas propriétaires ont le droit de signifier un avis d'expulsion.
- 4Allez devant un juge, si votre colocataire refuse de quitter. Après avoir signifié à votre colocataire un avis d'expulsion et qu'il n'a pas choisi de partir, vous vous retrouverez devant un juge. Ici, le juge examinera votre bail, entendra votre plainte et écoutera la version de l'histoire de votre colocataire. Le juge prendra alors une décision et tranchera en votre faveur ou en faveur de votre colocataire.
- Au tribunal, vous pourriez avoir l'occasion de présenter les preuves que vous avez recueillies au sujet de la violation du bail de votre colocataire.
- Très souvent, les juges tranchent en faveur du locateur ou du propriétaire, s'ils ont un motif valable.
- Suivre la loi, documenter votre cas et tout faire correctement augmentera considérablement vos chances d'une issue heureuse devant le tribunal.
- Les juges accordent souvent un certain délai «raisonnable» à un locataire pour quitter après avoir été expulsé.
Si vous enfreignez ces lois, vous pouvez donner à votre colocataire plus de poids contre vous dans vos efforts pour les expulser.
Partie 3 sur 3: expulser votre colocataire
- 1Appelez la police pour faire exécuter l'expulsion. Après que vous ayez signifié à votre colocataire un avis d'expulsion et qu'un juge ait ordonné à votre colocataire de partir et qu'il ait toujours refusé, vous devrez appeler la police pour faire exécuter l'expulsion.
- N'essayez pas de retirer physiquement votre colocataire par vous-même.
- Souvent, les gens ont généralement 72 heures après une décision de justice pour quitter les lieux.
- Il serait peut-être préférable d'éviter votre colocataire ou à tout le moins d'éviter les conversations prolongées après qu'un jugement a été rendu par le tribunal.
- 2Surveillez votre colocataire pendant qu'ils partent. Bien que vous puissiez penser que vous avez gagné tout ce processus, ce n'est pas fini tant que votre colocataire n'est pas parti et que vous avez changé les serrures. Des choses horribles peuvent se produire dans la période de 72 heures entre une expulsion ordonnée par un tribunal et le moment où la personne est obligée de partir par les forces de l'ordre (à moins qu'elle ne parte de son propre gré). Votre colocataire pourrait:
- Endommagez votre maison.
- Prenez vos biens personnels.
- Essayez de vous calomnier auprès de vos voisins.
- 3Laissez-leur le temps imparti pour déménager. Après avoir fait tout votre possible pour faire expulser votre colocataire légalement, vous devez également lui laisser le temps qui lui est imparti pour quitter les lieux. Dans la plupart des situations, une personne expulsée dispose d'un certain temps pour rassembler ses affaires et quitter la propriété de son plein gré. Considérer:
- Dans de nombreux endroits, les gens ont 72 heures après l'expulsion pour quitter la propriété.
- Si vous obligez la personne à déménager sans lui laisser le temps qui lui est imparti, vous risquez de vous exposer à des poursuites.
- Le temps qu'une personne doit quitter après avoir été formellement expulsé sera défini par les lois locales ou étatiques ou par le juge qui préside l'affaire.
- 4N'outrepassez pas votre autorité en tant que colocataire ou propriétaire. Tous les locataires d'une résidence, qu'ils soient ou non au bail, bénéficient de certains droits. La plupart des juridictions protègent les personnes contre le fait d'être expulsées de leur résidence ou de se voir refuser l'utilisation de leur résidence sans examen approprié par le système judiciaire. Dans de nombreux cas, il y a un certain nombre de choses que vous ne devriez pas faire:
- Ne changez pas les serrures. Bien que cela puisse sembler une bonne idée de simplement changer les serrures, il y a de fortes chances que cela soit interprété par la loi comme une activité illégale.
- Ne jouez pas avec leurs affaires. Vous pourriez être tenté de jeter toutes les affaires de votre colocataire dans la rue. Ne fais pas ça. C'est illégal dans de nombreuses juridictions.
- Ne désactivez pas les utilitaires. Vous pouvez essayer de les forcer en coupant le courant et l'eau. Dans de nombreuses juridictions, cela est illégal.
- Si vous avez des doutes sur ce que vous ne devez pas faire, consultez les lois et réglementations locales et/ou appelez un avocat.
Expulser un colocataire peut être stressant, mais si vous respectez votre bail et êtes honnête avec votre colocataire, vous pouvez faciliter le processus.
- Il est également possible de faire appel aux services d'une société d'expulsion. Ces sociétés s'occupent de tous les aspects de l'expulsion des colocataires, y compris l'avis d'expulsion et l'enlèvement des effets personnels le jour de l'expulsion.
- Si votre colocataire cause des dommages à la maison entre le moment où il reçoit l'avis d'expulsion et le jour où il doit partir, assurez-vous d'enregistrer les dommages avec des photos ou des vidéos afin d'avoir une preuve indiscutable.
- Si votre colocataire devient violent, vous pourrez peut-être accélérer l'expulsion de votre colocataire. Contactez la police et déposez un rapport chaque fois que votre colocataire endommage des biens ou devient conflictuel. Cela créera un dossier que vous pourrez porter devant les tribunaux pour accélérer le processus d'expulsion.
Lisez aussi: Comment rédiger une lettre d'intérêt universitaire?
Questions et réponses
- Puis-je retirer les effets personnels de mes locataires?Vous devez attendre que votre locataire ait quitté les lieux. Même dans ce cas, vous voudrez peut-être conserver les effets personnels pendant un mois. Vérifiez vos lois locales sur les locataires.
- J'ai un colocataire qui est également sur le contrat de location qui a perdu son emploi et ne peut plus payer sa part du loyer. Comment puis-je le faire partir?C'est délicat, selon l'endroit où vous habitez. Vous devez contacter vos tribunaux locaux et vous renseigner sur les lois sur les locataires dans votre communauté. Vous pourriez avoir le droit de le faire partir. Si cela échoue, parlez-en à votre gestionnaire immobilier ou à votre propriétaire et voyez s'ils ont des idées.
- Que se passe-t-il une fois les 30 jours écoulés et la personne ne part pas?Vous devrez contacter votre système judiciaire local, faire amener votre colocataire devant un juge, puis obtenir un jugement en votre faveur.
- Mon colocataire est abusif. Je vis en Floride.Si votre colocataire est physiquement violent, vous devriez appeler la police. Cela vous donnera des raisons d'expulser votre colocataire.
- Comment dois-je commencer mon avis?Voir le lien pour un exemple d'avis ci-dessus.
- Comment expulser un colocataire devenu violent devant mon fils?Cela dépend du type de violence. Vous devez contacter votre organisme local chargé de l'application de la loi et lui demander conseil. Si votre colocataire est une menace pour vous et votre fils, vous aurez probablement le droit légal de le faire expulser.
- J'ai laissé mon amie ranger ses objets personnels chez moi et depuis quelques mois je lui demande quand vient-elle les chercher. Comment puis-je me débarrasser légalement de ces objets?Votre ami n'a peut-être plus le droit légal sur les articles. Vous devriez vérifier vos lois locales. En fin de compte, vous devez avertir votre ami (et faire en sorte qu'il soit témoin) que vous allez vous débarrasser de ses objets personnels.
- Et s'ils détruisaient l'avis?Ce n'est pas grave. Au pire, vous devez obtenir la preuve qu'ils ont reçu l'avis. Il peut suffire d'avoir quelqu'un pour vous signifier la notification.
- Je souhaite que mon colocataire déménage pour que mon partenaire puisse emménager. Que puis-je faire?On dirait que votre colocataire n'a rien fait pour justifier l'expulsion. Votre meilleure option est de parler à votre colocataire et de lui demander gentiment. Votre colocataire a probablement besoin de temps pour trouver un autre endroit.
- Votre colocataire peut-il vous expulser si votre nom figure en premier sur le bail?Cela dépend des lois locales et nationales sur les locataires. Contactez votre tribunal local pour connaître les lois.
Les commentaires (4)
- J'ai un ami qui a laissé emménager une femme, et maintenant il paie un prix très élevé. Le problème, c'est que vous ne pouvez pas réparer les hormones stupides ou mâles.
- C'est bien. Mon colocataire actuel paie toujours son loyer en retard. Je dois continuer à tout couvrir par moi-même. Maintenant, je sais quelles mesures prendre.
- C'est bon à savoir pour que je puisse faire sortir ces idiots de chez moi!
- J'espere. J'ai donné beaucoup d'informations, maintenant passons à autre chose. Merci.
