Comment embaucher le bon entrepreneur ou le bon rénovateur?
Méthode 1 sur 2: avant d'embaucher un entrepreneur ou un rénovateur.
Envisagez-vous d'embaucher quelqu'un pour travailler sur votre maison ou propriété? Si tel est le cas, vous devrez faire quelques devoirs. Bien que la loi offre une certaine protection contre les entrepreneurs frauduleux ou incompétents, elle ne garantit pas des transactions honnêtes ou des performances parfaites. Protégez votre investissement en étant un consommateur averti et prudent.
Méthode 1 sur 2: avant d'embaucher un entrepreneur ou un rénovateur
- 1Planifiez soigneusement votre projet. Si vous savez ce que vous voulez faire et pouvez l'expliquer clairement, vous risquez moins de mal comprendre les instructions ou de faire face à des dépassements de coûts.
- 2Interviewez plusieurs entrepreneurs agréés qualifiés et sollicitez des soumissions écrites.
- 3Vérifiez que les entrepreneurs que vous envisagez sont enregistrés en les recherchant en ligne. Vous pouvez le faire en tapant ("votre état" recherche d'entrepreneur) dans votre moteur de recherche préféré.
- 4Demandez des références et vérifiez-les. Si possible, regardez les travaux, visitez un site avec des travaux en cours et interrogez le propriétaire.
- 5Demandez des références de fournisseurs avec lesquels l'entrepreneur travaille et vérifiez son dossier de paiement.
- 6Demandez une copie de la licence et de la police d'assurance de l'entrepreneur pour vérifier ce qui est couvert.
- 7Faites une recherche sur Internet sur le nom du propriétaire pour rechercher des commentaires généraux qui pourraient être publiés.
- 8Évaluer tous les aspects des offres, y compris l'étendue des travaux, les garanties, les références, les délais et le prix.
- 9Demandez à l'entrepreneur s'il serait disposé à se soumettre à un contrôle de retour. Parfois, la réaction à la question suffit.
- 10Demander au contractant de déposer un cautionnement de bonne exécution pour l'intégralité du coût du projet s'il est supérieur à 4480€
- 11Essayez d' anticiper les problèmes et les inconvénients, tels que les dépassements de coûts ou le nettoyage, et convenez avec votre entrepreneur de la façon dont ils seront traités avant le début des travaux.
Méthode 2 sur 2: une fois que vous avez choisi un entrepreneur ou un rénovateur
- 1Obtenez un contrat écrit qui comprend le prix, les conditions de paiement, la taxe de vente, les frais de permis (le cas échéant), les travaux spécifiques à effectuer, les matériaux à utiliser, les garanties et les dates de début et de fin. Il est également judicieux d'inclure les processus de demande de changement, les procédures de révision finale et d'approbation et le nettoyage.
- 2Demandez une déclaration de divulgation avant le début des travaux. Des exemples de déclarations de divulgation sont disponibles auprès du bureau directeur de votre état.
- 3Effectuez des inspections fréquentes et consultez votre service de construction local au sujet des permis requis. Assurez-vous que tous les permis sont en place et que les inspections sont en ordre.
- 4Lorsqu'on avance de l'argent pour les matériaux, il peut être possible de faire des chèques payables à la fois à l'entrepreneur et à la maison d'approvisionnement ou de payer directement la maison d'approvisionnement.
- 5Mettez tous les ordres de modification par écrit et posez des questions au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Évitez les contrats verbaux et soyez très prudent lorsque vous payez pour des travaux qui ne sont pas terminés.
- 6Demandez des libérations de privilège signées à tous les principaux sous-traitants et fournisseurs sur votre travail avant d'effectuer les paiements finaux.
Demandez à l'entrepreneur s'il serait disposé à se soumettre à un contrôle de retour.
- Assurez-vous que l'entrepreneur est actuellement inscrit et pour combien de temps.
- Demandez la déclaration de divulgation légalement requise qui informe les consommateurs sur les libérations de privilèges.
- Protégez-vous avec des permis. Contactez le service du bâtiment de votre ville ou comté.
- Vérifiez que l'entrepreneur a une assurance contre les accidents du travail pour ses employés.
- C'est généralement une bonne idée de vérifier auprès de votre bureau d'éthique commerciale local
Demandez des références de fournisseurs avec lesquels l'entrepreneur travaille et vérifiez son dossier de paiement.
- Méfiez-vous des entrepreneurs qui:
- Fournissez des informations d'identification ou des références qui ne peuvent pas être vérifiées.
- Offrez un prix spécial uniquement si vous signez aujourd'hui ou utilisez d'autres techniques de vente à haute pression.
- N'acceptez que les espèces, exigez des dépôts importants ou la totalité du coût à l'avance ou demandez-vous d'effectuer le paiement en leur nom.
- Ne fournissez pas un contrat écrit ou une offre complète.
- Demandez-vous de récupérer le permis de construire. Dans la plupart des cas, l'entrepreneur est tenu de retirer les permis. Les permis sont votre protection et contribuent à garantir que les travaux seront conformes aux codes du bâtiment locaux.
- Offrez des garanties exceptionnellement longues.
- Vous voulez faire la plupart ou la totalité du travail le week-end et après les heures de travail.
- Donnez-vous une offre qui semble «trop belle pour être vraie».
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