Comment louer une laveuse et une sécheuse?
Si vous essayez de louer des appareils électroménagers pour un très petit espace, envisagez de vous procurer une combinaison laveuse et sécheuse tout-en-un.
Les laveuses et les sécheuses peuvent être coûteuses à l'achat et longues à entretenir. La location de machines pour les locataires de votre immeuble ou pour votre propre usage à la maison peut être une bonne solution pour les personnes à la recherche d'options de blanchisserie plus simples. Assurez-vous de trouver une entreprise fiable qui fournit les services dont vous avez besoin. Si vous prenez des mesures pour comprendre tout ce qui est inclus dans votre contrat de location, la location d'appareils électroménagers peut fournir une source de revenus supplémentaire pour votre bien locatif ou une solution temporaire pour vos besoins de lessive personnelle.
Méthode 1 sur 2: location d'appareils électroménagers pour une communauté d'appartements
- 1Mettre en place une buanderie. Préparez un espace dans un sous-sol, une terrasse sur le toit ou tout autre endroit auquel tous les locataires ont accès.
- Vérifiez que la buanderie dispose des branchements nécessaires à l'installation des appareils. Les laveuses ont généralement besoin de conduites de plomberie spécifiques et les sécheuses ont besoin d'un circuit de 240 volts (pour les modèles électriques) ou d'une conduite de gaz dédiée (pour les sécheuses à gaz) ainsi que d'évents orientés vers l'extérieur.
- Assurez-vous que la buanderie est bien éclairée et visible pour que les résidents s'y sentent en sécurité. Si possible, placez-le près d'un ascenseur pour que les résidents n'aient pas à transporter des paniers à linge dans les escaliers.
- S'il n'y a pas d'espaces communs dans votre immeuble assez grands pour une buanderie, vous pourriez avoir un petit placard à chaque étage qui abrite la laveuse et la sécheuse. Alternativement, vous pouvez louer des machines à installer dans chaque unité du bâtiment.
- 2Choisissez une société de location qui fournit tous les services dont vous avez besoin. En plus de louer des machines, plusieurs fournisseurs peuvent fournir une gamme complète de services de buanderie.
- Si vous avez tendance à être du genre bricoleur et que vous êtes à l'aise avec les réparations d'appareils de base, vous pouvez probablement économiser de l'argent en entretenant vous-même les machines.
- Si vous préférez être plus libre, trouvez une entreprise qui entretiendra les laveuses et les sécheuses et collectera les pièces des machines. Certaines entreprises peindront même votre buanderie et installeront des tables de buanderie. Ces services supplémentaires nécessitent généralement une part plus importante des bénéfices de la buanderie.
- Assurez-vous de bien comprendre votre contrat de location. Le vendeur de blanchisserie doit vous inclure, vous et votre propriété, sous son assurance, et le contrat doit clairement préciser qui est responsable des dommages causés aux machines ainsi que de tout dommage lié à l'appareil ménager à votre propriété.
- 3Trouvez quelqu'un qui peut installer correctement les appareils. Souvent, l'entreprise auprès de laquelle vous louez propose des services d'installation. Vous pouvez également consulter vos pages jaunes locales ou faire une recherche sur Google pour trouver un entrepreneur local qui connaît la plomberie et le câblage électrique nécessaires pour brancher la laveuse et la sécheuse.
- N'essayez pas d'installer les machines vous-même à moins que vous ne possédiez l'expertise appropriée. Les propriétaires sont responsables du maintien de la sécurité des espaces communs de leurs immeubles. Par conséquent, si vous ne raccordez pas correctement une laveuse et que quelqu'un se blesse en conséquence, vous pourriez être tenu responsable.
Mettez de côté une partie du loyer que vous prenez pour payer les frais de location de laveuse et sécheuse, ainsi que les éventuels frais de réparation ou de remplacement. - 4Offrez l'utilisation des appareils à un prix équitable. Les locataires ne s'attendront probablement pas à des appareils haut de gamme à moins que l'appartement ne soit cher. Cependant, si les machines que vous fournissez sont des modèles bas de gamme, vous ne devriez pas facturer autant pour les utiliser.
- Si la laveuse et la sécheuse louées sont dans l'unité, ou si les locataires sont censés payer la facture d'eau, ne pas avoir de machine à pièces. Ces types de machines sont plus typiques dans une buanderie partagée dans un immeuble à plusieurs unités.
- 5Incluez le coût des appareils électroménagers dans votre budget. Mettez de côté une partie du loyer que vous prenez pour payer les frais de location de laveuse et sécheuse, ainsi que les éventuels frais de réparation ou de remplacement.
- Si les machines fonctionnent avec des pièces, vous pourrez peut-être rapporter suffisamment d'argent pour payer leur entretien et créer des revenus supplémentaires pour votre propriété.
- Si la laveuse et la sécheuse se trouvent dans le logement du locataire et que vous voulez qu'il soit responsable des réparations, assurez-vous que cela est clairement indiqué dans le bail.
- 6Inspectez régulièrement la laveuse et la sécheuse pour déceler tout dommage. Les dégâts d'eau sont un problème très coûteux auquel de nombreux propriétaires font face. Les locataires sont susceptibles de s'exprimer si une laveuse est complètement cassée, mais peuvent ne pas vous dire si elle fuit pendant qu'elle fonctionne. Promenez-vous régulièrement dans la zone pour rechercher des problèmes potentiels.
- Notez et prenez des photos de toutes rayures, bosses ou autres dommages, et conservez-les pour vos dossiers.
- Si la laveuse et la sécheuse font partie de l'unité, pensez à ajouter une stipulation dans le bail que vous ou quelqu'un de votre entreprise arrêtera tous les 6 mois pour les inspecter. Assurez-vous d'aviser vos locataires à l'avance avant d'entrer, conformément aux lois locales.
- 7Créez une liste d'inventaire des appareils pour suivre la maintenance. Rassemblez tous les détails de la location et de l'entretien de chaque laveuse et sécheuse dans un seul document. Enregistrez les informations du contrat de location d'origine, ainsi que toutes les informations relatives aux réparations ou aux inspections.
- L'utilisation d'un site Web ou d'une application gratuite comme Evernote ou Google Drive peut être utile pour collecter ces informations. Vous pouvez enregistrer tous les fichiers et listes relatifs à votre laveuse et sécheuse en un seul endroit. Vous pouvez également prendre une photo de l'autocollant du fabricant, qui doit contenir le modèle et le numéro de série.
- Prendre plusieurs photos horodatées de chaque appareil est également utile au cas où quelqu'un les casserait. Vous pouvez plus facilement évaluer les nouveaux dommages et utiliser les photos au tribunal au cas où un locataire casse ou vole une machine.
Méthode 2 sur 2: louer une laveuse et une sécheuse pour votre maison
- 1Sachez que la location-vente coûte plus cher que l'achat pur et simple. Lors de la location d'un appareil électroménager, vous pouvez payer un tarif mensuel ou hebdomadaire relativement bon marché tant que vous l'utilisez. Mais ces paiements sont souvent étalés sur plusieurs mois ou années et peuvent vous coûter plusieurs fois ce que vous paieriez autrement lors de l'achat pur et simple.
- Consultez votre contrat de location pour connaître les frais supplémentaires qui pourraient vous être facturés. Par exemple, vous pouvez avoir des frais de livraison et d'installation, des frais à payer si la laveuse ou la sécheuse est retournée endommagée ou des frais de retard si vous êtes en retard sur une facture.
- Les avantages de la location peuvent valoir le coût supplémentaire. Cela peut être intéressant si vous n'avez besoin que d'une laveuse et d'une sécheuse temporairement pendant que vous attendez que d'autres machines soient réparées, ou que vous vouliez essayer un modèle avant de l'acheter.
- De nombreux magasins d'appareils électroménagers à louer vous permettent de louer une laveuse et une sécheuse sans subir de vérification de crédit, donc si vous avez un crédit médiocre et que l'achat d'une laveuse et d'une sécheuse à tempérament n'est pas une option, la location peut être une meilleure option..
S'ils ont tous généralement une laveuse et une sécheuse dans l'unité, par exemple, vous attirerez probablement moins de locataires si vous n'offrez qu'une buanderie communautaire. - 2Choisissez une laveuse qui convient à votre espace et à votre style de vie. Mesurez votre espace et trouvez un modèle qui s'adaptera en toute sécurité. Si vous ne placez pas la machine à laver dans un sous-sol, assurez-vous que le sol est renforcé pour supporter le poids de la laveuse.
- Si vous voulez économiser l'eau et l'électricité, investissez dans une machine à chargement frontal avec une cote Energy Star, qui vous aidera à économiser.
- Si vous avez une famille plus nombreuse ou que vous faites beaucoup de lessive, trouvez une machine avec une grande capacité de cuve pour pouvoir faire de plus grandes charges.
- Les machines à chargement par le haut sont généralement les moins chères, mais elles sont plus bruyantes et consomment plus d'énergie.
- Si vous manquez d'espace, envisagez d'acheter un ensemble laveuse et sécheuse qui s'empilent les uns sur les autres. Assurez-vous de les installer correctement et attachez les appareils avec un kit de superposition, de sorte que l'appareil supérieur ne tombe pas lorsque les machines sont en cours d'utilisation.
- 3Trouvez une sécheuse électrique. Si vous ne louez une sécheuse que temporairement, vous voudrez probablement choisir un modèle électrique plutôt qu'un modèle à gaz, car ils sont plus simples à installer et à entretenir. Les sécheuses à gaz ont tendance à coûter plus cher et nécessitent une conduite de gaz dédiée.
- Si vous faites généralement plusieurs brassées de linge composées de différents types de vêtements, envisagez de vous procurer une sécheuse avec plusieurs cycles de spécialité différents à choisir.
- Pour économiser de l'énergie et du temps, trouvez un sèche-linge avec un capteur d'humidité. Cette fonction aide la sécheuse à détecter quand vos vêtements sont secs et arrêtera le cycle, économisant l'électricité et empêchant le séchage excessif de vos vêtements.
- Trouvez un sèche-linge qui a une capacité légèrement plus grande que votre machine à laver, car les vêtements se dilatent à mesure qu'ils sèchent et prendront plus de place.
- 4Planifiez la livraison de votre laveuse et sécheuse de location. Retirez tous les articles inutiles, tels que l'ancienne laveuse et sécheuse, de la buanderie avant l'heure de livraison. Vous voudrez également vous assurer que la laveuse et la sécheuse passeront à travers les portes et les cages d'escalier - mesurez les passages de votre maison à l'avance avec un ruban à mesurer et faites-les correspondre aux mesures fournies de vos appareils.
- 5Payez votre laveuse et sécheuse une fois par semaine ou par mois. Payez vos factures à temps, ou vous pourriez devoir payer des frais de retard ou faire reprendre possession des appareils. Pendant la période de location, la plupart des réparations doivent être couvertes par l'entreprise auprès de laquelle vous louez, mais vérifiez votre contrat pour vous en assurer.
- Si vous évaluez les options de location pour votre immeuble, regardez les configurations de buanderie pour des unités locatives similaires dans votre région. S'ils ont tous généralement une laveuse et une sécheuse dans l'unité, par exemple, vous attirerez probablement moins de locataires si vous n'offrez qu'une buanderie communautaire.
Si vous prévoyez d'entretenir vous-même la laveuse et la sécheuse, envisagez de faire appel à un gestionnaire immobilier et ajoutez l'entretien de la buanderie à sa liste de responsabilités. - Si vous prévoyez d'entretenir vous-même la laveuse et la sécheuse, envisagez de faire appel à un gestionnaire immobilier et ajoutez l'entretien de la buanderie à sa liste de responsabilités.
- Annoncez votre laveuse et sécheuse lors de l'inscription de la propriété. Certaines unités locatives n'ont pas ces appareils disponibles, donc si vous choisissez de les offrir, assurez-vous que les locataires potentiels en sont conscients! Pensez à prendre une photo de la laveuse et de la sécheuse pour que les locataires sachent ce qu'ils achètent.
- Si vous essayez de louer des appareils électroménagers pour un très petit espace, envisagez de vous procurer une combinaison laveuse et sécheuse tout-en-un. Ceux-ci ont généralement la taille d'un lave-vaisselle et peuvent s'intégrer dans une petite cuisine ou un placard.
- Si votre laveuse et sécheuse louées sont endommagées ou rayées lorsque vous les recevez, informez-en immédiatement votre société de location afin que vous n'ayez pas à payer pour les dommages préexistants plus tard lorsque vous les retournez.
