Comment chercher un appartement à New York?

Plutôt que de concentrer votre attention sur une section spécifique de la ville, élargissez votre recherche pour inclure les zones périphériques.

La recherche d'un appartement à New York peut être un processus stressant. La forte demande en fait l'un des marchés du logement les plus capricieux au monde, et une unité que vous avez examinée aujourd'hui pourrait disparaître demain. Cependant, changer d'adresse dans la Big Apple ne doit pas être un cauchemar total. Tant que vous êtes débrouillard, déterminé et disposé à faire un peu de travail, vous pouvez trouver un logement convenable qui correspond à la fois à votre budget et à vos attentes pour la ville.

Partie 1 sur 3: découvrir vos options

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Apprenez à connaître la ville. New York peut être accablant, surtout si vous n'y avez jamais vécu auparavant. Donnez-vous un aperçu de la ville et de ce qu'elle a à offrir en visitant différentes zones, ou à tout le moins en les recherchant en profondeur. Il y a de nombreux facteurs à considérer lors du choix d'un emplacement général, comme la culture locale, la composition de la population et le coût de la vie moyen.
- La ville de New York est divisée en quartiers individuels, ou arrondissements, qui comprennent Manhattan, le Bronx, Brooklyn, le Queens et Staten Island. Chacun de ces endroits peut valoir la peine d'être visité si vos ressources sont flexibles.
- Passez du temps à visiter la ville dans les semaines ou les mois précédant votre projet de déménagement. De cette façon, vous pouvez apprendre à trouver votre chemin et à vous familiariser avec votre environnement de première main.
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Regardez les annonces dans plusieurs domaines. Plutôt que de concentrer votre attention sur une section spécifique de la ville, élargissez votre recherche pour inclure les zones périphériques. Un appartement d'une chambre à Manhattan peut être hors de votre fourchette de prix, par exemple, alors que des unités similaires à Brooklyn ou dans le Queens à proximité peuvent être plus abondantes et abordables.
- Pensez à votre trajet à chaque endroit. Votre lieu de travail et d'autres seraient-ils accessibles à pied? Y a-t-il une entrée de métro sur le pâté de maisons? Est-il facile de prendre un taxi?
- Assurez-vous de consulter également les listes en ligne sur des sites tels que NYBits, StreetEasy ou même Craigslist.
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Renseignez-vous sur les propriétés potentielles. Lorsqu'une liste retient votre attention, commencez à creuser un peu plus. Parcourez les avis publiés sur des sites Web immobiliers comme The Listings Project ou Zillow pour avoir une idée de ce que les locataires précédents pensaient de l'endroit. Faire vos devoirs vous aidera à découvrir des problèmes potentiels ou renforcera votre décision d'aller de l'avant avec une location.
- Vérifiez les listes par rapport aux registres du Département des bâtiments de New York. Là, vous pouvez vous renseigner sur les plaintes ou violations déposées contre la propriété qui pourraient soulever un drapeau rouge.
- Prenez note des types de services et de commodités qui se trouvent à proximité, comme les restaurants, les dépanneurs et les laveries automatiques. Ces endroits joueront probablement un grand rôle dans votre routine quotidienne.
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Regarde de plus près. Notez l'adresse de chaque annonce et prenez le temps de passer en personne pour enquêter. Cela vous donnera une chance de jeter les yeux sur la propriété pour la première fois, d'avoir une idée de la région et de repérer vos voisins potentiels.
- S'il vous arrive de repérer le gestionnaire immobilier ou le propriétaire, n'hésitez pas à leur poser toutes les questions spécifiques que vous pourriez avoir sur une annonce.
- Il n'est pas recommandé de vous engager à louer un logement sans l'avoir d'abord vu vous-même.

Passez du temps à visiter la ville dans les semaines ou les mois précédant votre projet de déménagement.

Partie 2 sur 3: se préparer à bouger

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Fixez une date d'emménagement. Étant donné que la disponibilité change si rapidement, vous voudrez avoir une date concrète à l'esprit pour le moment où vous avez l'intention de déménager. Planifier à l'avance vous donnera amplement le temps de commencer à regarder sérieusement. Gardez à l'esprit que plus d'unités ont tendance à s'ouvrir au début et à la fin de chaque mois à mesure que les locataires déménagent.
- Donnez-vous au moins quatre ou six semaines pour afficher plusieurs annonces et mettre de l'ordre dans vos finances.
- Cela ne fait jamais de mal d'avoir un plan de sauvegarde au cas où vous ne seriez pas en mesure de trouver un logement dans les délais prévus.
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Établissez un budget. Asseyez-vous et calculez combien vous seriez disposé et capable de dépenser pour votre nouveau logement. Avec un budget estimé en place, vous pourrez affiner vos options pour n'inclure que les annonces que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Par souci de sécurité financière, essayez de ne pas dépenser plus d'environ 30% de votre revenu total en loyer.
- N'oubliez pas de prendre en compte les autres dépenses pour lesquelles vous allez débourser, comme les services publics, la nourriture, le transport et d'autres nécessités de base.
- La plupart des propriétaires n'accepteront que les locataires qui gagnent plus de 40 fois le coût du loyer par an.
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Ayez les papiers nécessaires en ordre. Avant de recevoir les clés, il vous sera demandé de fournir une pièce d'identité valide avec photo, des relevés bancaires récents et un chèque d'au moins le premier mois de loyer, ainsi qu'un dépôt de garantie. Rassemblez ces éléments à tout moment afin de battre la concurrence. N'attendez pas d'avoir accepté une offre pour commencer à imprimer des copies.
- En plus des documents habituels, on pourrait vous demander de fournir des éléments tels que des talons de paie récents, des déclarations de revenus, votre casier judiciaire ou même une lettre de recommandation d'un employeur ou d'un ancien propriétaire.
- Une stratégie intelligente consiste à numériser les documents dont vous avez besoin et à vous les envoyer par courrier électronique. Le moment venu, il ne vous restera plus qu'à transmettre les pièces jointes à l'agent de location.
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Agis vite. Soyez prêt à bouger dès que vous décidez qu'un lieu répond à vos critères. Quand il s'agit de verrouiller un bon espace de vie à New York, le temps n'est pas de votre côté - trop souvent, les locataires dormiront sur leur décision, pour constater que quelqu'un d'autre est venu et a signé un bail en quelques heures.
- Si possible, organisez une procédure pas à pas ou une entrevue pour le même jour. Cela montrera que vous êtes sérieux au sujet de la propriété et minimisera les chances que quelqu'un d'autre l'arrache sous vous.

Restez avec un ami qui vit dans la ville pendant quelques jours et demandez-lui de vous faire visiter.

Partie 3 sur 3: faire une bonne affaire

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Essayez de marchander pour une réduction. Les propriétaires offrent parfois une petite marge de manœuvre sur le prix afin de remplir les unités ouvertes. Après avoir parcouru une liste, agissez comme si vous étiez intéressé, mais n'êtes pas sûr de pouvoir trouver ce qu'ils demandent. Si vous avez de la chance, vous pourrez peut-être les convaincre de réduire le taux de quelques centaines de dollars.
- Suggérez un montant spécifique en utilisant des phrases comme «1420€, c'est un peu cher pour moi, mais je pourrais faire 1310€ de travail».
- Essayez de diviser la différence pour obtenir une meilleure affaire. Si un appartement va à 1640€ et que votre objectif de prix est de 1490€, ils seront plus susceptibles de vous rencontrer au milieu si vous offrez 1340€
- Même si vos tentatives de négociation ne portent pas fruit, elles valent le coup si cela vous permet d'économiser des dépenses.
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Soyez prêt à vous installer sur le prix catalogue. Vous ne pourrez pas toujours parler au vendeur. Cependant, ce n'est pas parce qu'ils refusent de bouger que vous ne devriez pas accepter l'offre, surtout si elle est bien située, possède toutes les fonctionnalités dont vous avez besoin et est disponible immédiatement. Le plus souvent, vous devez être prêt à payer ce qui vous est demandé et pas un sou de moins.
- Dans certains cas, la valeur marchande peut même continuer d'augmenter au fil du temps à mesure que la demande de logements dans la région augmente.
- Réfléchissez à deux fois avant de rejeter une propriété qui ne coûte que quelques centaines de dollars de plus que ce que vous cherchez à dépenser. Être têtu ne fera que vous retrouver sans logement.
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Trouvez un colocataire. Si vous craignez de ne pas être en mesure de payer vous-même le loyer complet, envisagez d'emménager avec un colocataire pour vous aider à subventionner le coût de la vie. En partageant la responsabilité financière avec une autre personne, vous réduisez vos dépenses de moitié, ce qui peut être un énorme soulagement lorsqu'il s'agit de vivre confortablement.
- Interrogez au préalable les colocataires potentiels pour déterminer si vous pensez que l'arrangement fonctionnerait ou non.
- Assurez-vous que votre (vos) colocataire (s) est également en sécurité financière et dispose de la documentation appropriée pour aller de l'avant avec un bail tout de suite.
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Planifiez votre recherche pour la fin de l'année. La plupart des gens ont tendance à déménager en été. En conséquence, c'est à ce moment que les prix catalogue seront les plus élevés. Attendre la basse saison lorsque la demande diminue est un moyen infaillible pour obtenir une offre plus attrayante. Si vous pouvez tenir jusqu'aux mois d'hiver, votre patience sera récompensée par des tarifs plus bas.
- Commencez à parcourir de nouveaux hébergements dès mai ou juin pour prendre une longueur d'avance.
- Un inconvénient à attendre l'hiver pour chercher un appartement est que le chiffre d'affaires est généralement plus faible, ce qui signifie que moins de propriétés seront disponibles.

Conseils

Restez avec un ami qui vit dans la ville pendant quelques jours et demandez-lui de vous faire visiter.
Évitez les quartiers branchés comme Williamsburg et Greenwich Village, à moins que vous n'ayez beaucoup d'argent à dépenser. Les quartiers branchés ont tendance à être plus encombrés, ce qui fait grimper les prix de location.
Soyez à l'affût des panneaux «À louer» pendant que vous vous frayez un chemin à travers la ville. Certaines personnes préfèrent louer leurs propriétés à des parties intéressées après les avoir rencontrées en personne.
Une bonne cote de crédit vous donnera un avantage sur les autres locataires.
Si vous êtes un étudiant ou un jeune professionnel qui n'a pas de références financières, voyez si l'un de vos parents serait prêt à agir en tant que cosignataire.

Soyez à l'affût des panneaux «À louer» pendant que vous vous frayez un chemin à travers la ville.

Mises en garde

Faites attention à ne pas prendre une liste invisible à sa valeur nominale. Si le prix demandé semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.
Ne soyez pas trop pointilleux. Avec si peu d'espace, le logement limité disponible va généralement vite.
Il y a souvent un compromis entre le coût et les conditions de vie. Les zones avec des logements moins chers peuvent être affectées par des taux de criminalité plus élevés, un mauvais entretien et des infestations par des ravageurs comme les rats et les cafards.

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